地產潮
購屋焦點 選好屋 保健康


很多人買房子除了在乎外在大環境與增值性外,經常忽略了「住」對人健康的影響,等同於「吃」重要。購屋選地段時,更別忘了生命3元素「陽光、空氣、水」,同樣是選房子該在意的指標。


挑高的屋頂設計,除了讓室內空間寬敞沒有壓迫感外,更有促進通風的作用。


大面積的落地玻璃窗,一定要能開啟,才能讓家中的空氣充分流通。


人一生中,有三分之一的時間在家中度過,房屋又是多數人一生中最大的一筆交易,古人講的居家風水,其實很多都是跟居住者的健康息息相關。因此在購屋時,除了慎選地段與周遭環境外,建商所提供的建材是否會危害居住環境、產品的室內格局與規劃能不能為環境加分,這些都應該做為評估房子的考量。


逐層樓退縮的建築設計,除了讓每層樓的視野開闊,亦有助於採光。

避免西曬 可省電
支撐人生命的3個元素「陽光、空氣、水」,是挑選房子的大方向,縱深過大的正方形建築,往往會有很多空間沒有採光,「單邊開窗的房間縱深超過6米,雙邊開窗的房間縱深超過12米,就不利於自然通風採光,超過14米深的住宅平面,就會有一些暗房跟被房間包圍的廳室出現。」成大建築系教授林憲德提醒,預售屋不像新成屋能直接感受陽光強弱,一定要先問清楚房子比例數據。
1間光線充足的房子,固然很重要,但西曬嚴重的房子卻會傷財傷身,林憲德說:「西曬的房子用電量是北向房子的1.33倍,南向的1.06倍,而且西曬的熱量會儲存在牆壁,使人感到躁熱難眠。」
外表亮麗的大廈,全落地的大開窗,給人一種高科技、現代化時髦的印象,但暗藏了耗財與傷害健康的危機,「每增加1%的玻璃開窗,大約會增加1%的空調耗電量,長期在強光下工作,還會傷害人的眼睛,容易罹患青光眼。」

保留陽台 利遮陽
很多人嫌室內空間不夠大,愛把陽台外推,建商也常順應客戶要求,把陽台空間與室內結合,除了讓建築立面有一致性較為美觀,也讓住戶有賺到空間的感覺。
「台灣除了北向房子以外,大部分都有日曬嚴重的問題,一旦陽台改為室內後,原來可遮陽的屋簷不見了,室內就會有嚴重日曬問題。」台灣綠適居協會祕書長邱繼哲建議,如果可以,儘量挑選有前、後陽台的房子,甚至將陽台布置成小庭院,不但可以遮陽,還能淨化從戶外進來的髒空氣。
如果不能選購有陽台的房子,有深窗設計的房子,也能阻擋直接射入室內的刺眼光源。此外,可以降低日照輻射的Low-e隔熱玻璃,也是補救的方法之一,位在淡水紅樹林面河景的景觀豪宅,如「富陽四季」、「海納川」等,都利用Low-e玻璃解決西曬問題,中古屋則可加裝能阻隔紫外線的隔熱紙。


玻璃具有溫室效應,除非使用能降低紫外線光源的玻璃,否則開大面積的窗戶,雖然景觀無敵,但對荷包與身體都有害。


如果不能挑選有陽台的房子,也儘量選擇深窗設計,讓陽光不會直射屋內。




購買新成屋,應選擇浴室排氣設置在個別樓層的建案,以減少住戶間彼此污染空氣。

開設氣窗 增對流
一般人解讀,外面的空氣一定比家裡的空氣髒,所以現代人多半習慣將門窗緊閉,深怕外面的髒空氣會污染家中空氣,其實不然,新光醫院腎臟科主治醫師江守山指出:「和戶外相比,室內的空氣含氧量低於戶外許多,二氧化碳加上裝潢產生的甲苯、甲醛等揮發性有機化合物,其實比戶外還髒。」
家裡的空氣比外面還髒,屋內的空氣流通就更形重要。近幾年建築師偏好大面積、少分割的開窗方式,很多豪宅考慮大面積玻璃較重不易開啟,甚至有固定不能開的窗戶設計,然而在無敵景觀的背後,卻要承受悶熱的室內溫度,或長期仰賴空調。
綠建築師陳重仁說:「通常白天房門與窗戶會敞開,自然能形成對流路徑;但到了晚上,關上房門就會覺得悶。」
挑選成屋,陳重仁建議先觀察是否有氣窗,另外則是開窗的面積必需占整個窗戶的1/2以上,如果小於一半的窗戶設計,就會造成室內通風不良。此外,除了窗戶那一面牆壁外,留意另一面牆是否有窗戶或通氣窗,如果都沒有,表示就算開窗,空氣也不會對流。


Low-e玻璃(左)經過紫外線紅光照射,能阻隔一般玻璃(右)不能阻隔的光源。

浴廁排管 防污染
測試屋子是否通風,最簡單的方法是撕幾張捲筒衛生紙,黏掛在每間房的門框上,檢查衛生紙是否會飄動,如果紋風不動,表示這間屋子的空氣沒有流通,若購買的是預售屋,只能看平面圖觀察,風險較大。
如果是推射窗,陳重仁建議使用可90度外推的形式,讓垂直的窗扇成為導風板,將風導入室內,如果開窗的面積受限,則可以在廚房裝設抽風扇,強制將空氣排出,新鮮空氣就會從客廳或臥室的開窗處進入室內,或在窗戶上裝設換氣機,引進新鮮空氣。
多數新的建案都把廁所的排氣設置在個別樓層,以減少住戶間的污濁空氣彼此污染,但一般集合式住宅的通風管道出口,都設在屋頂。購屋時,最好到頂樓檢查大樓通風設備是否正常運作,因浴室排風扇或管道間有問題,除了經常會聞到別人家產生的異味或二手菸味,還有可能造成住戶間的病菌傳染,SARS期間,香港淘大社區就是藉著通風管這個途徑擴散病菌的。



江守山醫師說:「家裡的空氣比戶外還髒,室內、外的空氣流通很重要。」

慎選建材 免毒害
新房子都有一股味道,其實這是傷害我們健康最大的殺手,建材釋放的有機化合毒物短則3年,長則12年之久,最常見的就是甲醛、甲苯,出現在地板、板材之中。針對這些無形殺手,「勤美樸真」、「龍堡心臻邸」等部分建商,在交屋前,都會請除甲醛的公司做一次全面性處理才交屋。
但提供這項服務的建案少之又少,想要知道家中是否存有甲醛,可請專業的公司到家裡進行檢測,再選擇使用光觸媒或水煙噴灑的方式去除。如果沒有太多的預算,也可種植能淨化空氣的植物,但室內通風絕對是必要的。
有毒物質甲醛會散發刺鼻味提醒我們清除它,但用來隔間的矽酸鈣板無色無味,卻同樣含有導致肺癌的石綿,江守山說:「石綿無色無味,體積相當小,可以深入人體微血管中,一旦吸入,就會停在肺部組織,對身體造成傷害。」


推射窗應儘量往外推,讓垂直的扇窗成為導風板,將風導入室內。


建築師陳重仁建議,選購開窗的面積占整個窗戶二分之一以上的房子。





想知道家中是否存有甲醛,可請專業的公司到家裡進行檢測,再選擇使用光觸媒或水煙噴灑的方式去除甲醛。


台中建案「光原墅」打出「無毒的廚具板材」,作為建材配備。購屋時,如果業者沒有提供綠建材,建議不妨退掉自己更換。




未淨化過的自來水,經過溫度變化,會產生致癌的三氯甲烷。浴室有對外窗,可減低毒氣對人體的傷害。

不用石材 避氡氣
豪宅常引以為傲的石材配備,也會釋放有毒的「氡氣」,氡氣含有放射線,根據統計,美國有26%的肺癌都是因它而引起。建材裡的大理石、花崗岩,甚至房子基地的岩盤,都會釋放氡氣,「國外有研究,通風不好的房子,如果是由含氡氣的石材建成,屋內的放射線量會比核能電廠劑量還高出2倍。」江守山提醒,假使真的使用了含有氡氣的建材,一定要保持通風運轉,以減低對人體的傷害。
江守山建議:「在挑選新房子時,一定要問清楚建材配備是否合乎政府規範的綠建材標準,裝潢時,也要慎選板材。」所謂「健康綠建材」是指低有機揮發性合板、低化學氣體逸散性建材、水性環保油漆、天然生態漆等。在台灣的住宅中,污染最嚴重的建材就是油漆,「竹炭漆」是目前建商最常提供的無毒塗料,此外,許多建商也打出「無毒的廚具板材」作為建材配備,購屋時,如果業者沒有提供綠建材,建議不妨退掉有污染的建材。


全屋淨水 能抗癌

跳脫以往只有廚房流理臺才裝設淨水器,「全屋式淨水系統」是近2年豪宅必備的配備,「上林苑」、「中悅帝寶」、「仁愛逸仙」等建案都是使用這種淨水設備。全屋式淨水系統指的是經過淨水系統一起先過濾,再供給住戶使用,其中包含了生活用水、沐浴用水及飲用水。
歐美國家普遍用成本高的臭氧來消毒水,台灣則用物美價廉的「氯」,作為淨水媒介,當水中餘氯與有機物結合成「三氯甲烷」,也就是危害人體的致癌物質,專營淨水設備數十年的拓霖企業總經理劉政宏憂心說:「一般人只在乎喝的水,但根據統計,喝的水只占人1天用水的1.4%,另外都是生活上其他用水,特別是在密閉的沐浴空間,升高的水溫促進氯質變,會影響人體健康。」
江守山醫師提醒:「每人家中的自來水一定含有三氯甲烷,如果用煮沸方式除氯,沒注意通風,有毒的物質就會吸進身體,比喝進去還要危險,這也是為什麼在台灣洗澡洗太久,會有致癌的風險。」


全屋式淨水器通常安裝在水錶後面幹管上,可同時針對冷熱系統過濾防護。(廠商提供)


3杯都添加氯的水,在左、右2杯分別加入蔬菜與蘋果,最後氯全都被吸收進食物裡。




防止排水孔散發異味,最便宜的作法是換可開關(左)的落水頭。

保養排水孔 防堵異味
排水孔是家中異味的主要來源,排水管一定要做存水彎,並確定存水彎中有適量的水存在,否則無法發揮「水封」的功能,導致浴室就算通風良好,還是會有異味。
不常使用的排水孔,記得不時倒入1小杯水,以防水彎中水分蒸發,便宜方便的作法是改用可開關排水口的配件,還可圍堵蟑螂等昆蟲出入。


場地提供:大景無言(02)8626-1000、光原墅Ⅱ(04)2475-5559
協力廠商:怡口淨水0800-092-552、茂系亞(甲醛檢測)(02)2831-5522