地產潮 房貸報馬仔

雙週繳房貸 利息省更多

一個月繳一次房貸,是絕大多數民眾的選擇,但是您知道嗎,如果收入穩定,可以選擇雙週繳房貸,500萬元貸款,20年可以省下25萬元利息。


每個月都能穩定還款的消費者,在挑選房貸的時候可以詢問放貸銀行是否開放雙週繳款,加速還款省利息。

銀行推出房貸種類多元,不過一般來說,大部分的銀行都還是用月繳的方式來計算本金利息,但若本身還款能力夠,目前也有部分銀行推出「雙週繳」,在每月還款總金額不變的前提下,每兩週提前還掉本金,利用加速還款來縮短期數,長期計算下來,雙週繳比起月繳,省下的利息支出,實在不少。


雙週繳房貸和月繳相比長期累積下省掉為數可觀的利息支出。

還款力足 雙週還大省錢

假設購屋貸款500萬元,房貸利率為3.5%來計算,貸款時間為20年,選擇用每月繳款的方式,每期繳款2萬8,998元,20年240期下來,本金利息加起來總共還款金額是695萬9,515元。
但若選擇「雙週繳」來還款,每兩週還掉2萬8,998元的一半,每期繳交1萬4,499元,支出的費用其實跟與月繳的費用相同,但因為以兩週為一期,不停往前扣除本金,每期的本金提前變少,隨後須付的利息也變少,因此可以加速還款期間,讓原來的20年還款期提早到17.8年就可以償清。
雙週繳每期1萬4,499元,縮短還款期17.8年,總共繳款本息為671萬8,675元。比較下來,雙週繳款比起每月繳款足足省下了24萬840元的利息支出,省下的金額可真不小。
所以對於自己的還款能力有信心的消費者,到不妨到提供雙週繳選擇的銀行,精算一下。其實現在大部分的行庫都有雙週繳的計算系統,只是看各銀行是否要提供。某些銀行也會針對還款能力做申請評估。
目前外商銀行有匯豐銀行推出抵利型房貸+雙週繳方式,抵利型房貸是指在銀行存戶裡有多少存款,就可以抵掉多少的本金來計算利息,再加上雙週繳的方式加速還本金,雙重省息來節省支出。其他本國銀行,目前提供雙週繳選項的則有兆豐銀行、第一銀行及華南銀行。
兆豐銀行行員說,如果你有足夠的還款能力,基本上不會拒絕雙週繳。雖然消費者提早還款,但對銀行來說是少賺利息錢,但本金能及早收回,相對也能夠降低銀行放貸風險。
基本上,雙週繳的方式主要是針對還款力固定、沒有延遲繳款問題,利用加速還款來提早還房貸省利息。如果是收入穩定的公教人員,或者是大企業員工,每月領得是死薪水,收入及支出的分配比例不太有變動,也不會突然有一大筆金錢讓你來一次還清貸款,不妨可比較雙週還款省利息。


台北市區的房屋單價越來越高,許多人越來越有買不起房子的感覺,房屋市場變冷,最近政府宣佈提高購屋補貼利率,試圖提振景氣。


各家銀行針對不同型態的貸款人,推出各種類型房貸,公教人員的穩定性經常能申請到較優惠的方案。


雙週繳房貸比起月繳長期累積下省掉為數可觀的利息錢,不妨可以考慮銀行的貸款利率作精算。


匯豐銀行推出抵利型加雙週繳房貸,以降低本金計算及加速還款的方式減少利息費用。


匯豐銀行推出抵利型加雙週繳房貸,以降低本金計算及加速還款的方式減少利息費用。





社長╱總編輯.裴偉 顧問.陳志峻、謝忠良 文字統籌.陳玉華、楊欽亮 攝影統籌.黃敏建 主編.林宜聰 撰文:王姿佩 攝影:林玉偉、莊中隆