地產潮 房市論壇

少子化下的台灣房產新趨勢

孩子愈生愈少,家庭人口愈來愈單純,三、四房格局過去的主流地位面臨挑戰,功能齊全,空間充裕的「大兩房」,正逐漸取而代之。


孩子愈生愈少,家庭人口愈來愈簡單,國人的居住思維開始轉變,大兩房規劃的房子,需求將會增加。

少子化、高齡化是全球共同面臨的社會趨勢,台灣當然也不例外,有趣的是,這個趨勢也開始改變台灣住屋的設計內涵。


臥室空間放大,設計個大一點的衛浴空間,搭配更衣室的規劃,將愈來愈受歡迎。

大兩房格局走紅 三、四房需求減弱

最近參觀了幾個不同價位的新建案,盡管室內和外觀設計上各有其趣,但相同的是,格局規劃竟然都是大兩房的設計,仔細了解原來建商是針對少子化、高齡化的趨勢,因為少子化,過去三房、四房已不符合實際需求,而高齡化更需要寬大的生活空間,好讓辛苦了一輩的退休族能有更好生活品質。
一九五○、六○年代,台灣經濟剛發展,小孩又生得多,一家七、八口擠個十幾二十坪大的小破屋是社會的寫照,但隨著台灣經濟起飛,住宅需求愈來愈強烈,三房和四房的設計成為主流需求,一個小康家庭生個兩到三個小孩是常態。但這幾年,台灣生活大不易,許多年輕人不是做頂客族,不然就是只生一個小朋友,四房早已沒建商要蓋了,三房的需求也大不如昔,取代是正夯的兩房格局。
同時,住房坪數愈走愈大,因此兩房變成「大兩房」,大穿衣間配衛浴,成了標準配備,一般年紀較長者手頭也較多資金,臨老為自已和老伴換個大坪數的舒服的房子,把錢花在自已身上的觀念也漸開通。偶而子女回家住住,也有另一間客房,不然就是平常招待親朋好友,兩房的需求不浪費空間,客廳大點把活動空間留下來,老人家打打麻將也不會太擠。


家裡人口愈來愈少,房間不全然當臥房用,放個麻將桌,三五好友定時摸幾圈,生活更有意思。

房屋供給未爆量 新需求支撐房價

最近房地產隨著股市感受到壓力,有人說台灣房地產開始要走下坡了,但平心而論,台灣房地產這幾年供給量上並未有「爆量」的現象,比起一九九四、一九九五和一九九六年的「百萬餘屋」的問題好的太多,目前台北市的餘屋連五萬戶都不到,明顯供給量沒問題,主因是房子坪數愈蓋愈大、公設比愈來愈高,都市化所引導的需求很快把供給消化掉。
大台北地的房屋供給,除了少數特定地區,大致上沒什麼問題,剩下來的就是價格問題了,而價格關鍵在景氣,景氣好壞會左右房價的上下波動,但長期的價格決定因素在國民所得與台灣的經濟成長。平心而論,目前大台北地區的房產受景氣下滑影響,確實有一定的壓力,但長期只要馬政府能真將台灣經濟拉起來,讓國民所得真的拉到三萬美元,屆時房價要不好也難了!


更寬大的公共活動空間,對新時代買家來說,是加分的項目。圖為中悅建設「新天鵝堡」大廳。


阮慕驊不認為台灣房市有爆量現象,房市景氣下滑的原因,還是價格太高了。

阮慕驊小檔案

年齡:43歲,1966年次
學歷:世新廣電科、政大新聞研究所碩士
經歷:中視記者、中央社財經組長、證券組長、多媒體新聞中心組長、工商時報編採副主任、台北廣電台「職場大贏家」節目主持人、NEWS98.1「財經晚點名」主持人


阮慕驊預測少子化和高齡化趨勢,將會影響住宅規劃走向。

社長╱總編輯.裴偉 顧問.陳志峻、謝忠良 文字統籌.陳玉華、楊欽亮 攝影統籌.黃敏建 主編.林宜聰 撰文:阮慕驊 攝影:林玉偉、許添瑞