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仲介營業員私售屋 保障差

透過房屋仲介業者買屋時,如果購買營業員私下出售的房子,發生糾紛,在法律上無法要求仲介公司負連帶責任。專家提醒,簽約時,應索看屋主委託仲介代售文件,以免權益受損。吳小姐即是一例。
吳小姐託有巢氏房屋汐止大同加盟店尋屋,營業員王朝仁介紹他父親的房子,近三十坪。六月三日她在咖啡館與王朝仁簽約買下此屋,以六百萬元成交,但未用有巢氏制式合約。她付定金五十五萬元,約定七月五日前清尾款。「之後因王要求我出房貸解約金三萬多元,我不同意,因此書面協議解約,我付撤銷過戶規費三千元,王卻不肯退還定金。」
吳小姐寄存證信函限王朝仁父親六月十二日前還款,王父回函說買方毀約,依合約可沒收定金。「我先後向加盟店長林章宏及總公司申訴,但都得到這是王朝仁個人行為,且未用公司契約書,與公司無關的回覆。」


吳小姐向有巢氏房屋營業員王朝仁的父親買房子,因該屋非託有巢氏代售,以致她無法向有巢氏求償。(姜永年攝)


王朝仁的父親同意解約在前,事後引用買賣契約第12條沒收定金,被律師批為無理。

代書作證 業者無責

記者訪此案代書,代書說簽約時有告訴吳小姐,此屋與有巢氏無關,她回說沒關係。吳小姐得知後則否認此事,表明只記得王朝仁說有向公司報備過此案。
消基會董事張智剛律師說,既有代書為證,加盟店無須負連帶責任,但員工管理有待改進。此案既書面協議解約,投訴人可依《民法》第二五九條要求退定。
本刊轉交此案給加盟店和總公司,業者表明事先不知此交易。後經協商,王朝仁於六月十六日退定。
消保會消保官胡華泰、消基會祕書長游開雄律師、信義房屋客服中心協理張旭和永慶房屋客服部經理陳富裕,提醒以下事項:


有巢氏房屋營業員王朝仁代父親賣屋,之後協議解約卻未退定,致引發爭議。

提醒一 看屋檢視委售書

委託仲介銷售時,賣方原則上要簽署「不動產委託銷售契約書」,仲介方能代售,但仲介營業員是否持有委託仲介代售合約,對買家權益影響甚鉅,因此須要求仲介出示上述契約。

提醒二 員工私售 求償有方

營業員賣出非有上述委售合約的房子,且未能證明事先告知買家,無論是用公司制式合約及印章,或是非制式合約,買方都可依《民法》第一六九條表現代理權,主張仲介將售屋代理權授與營業員,自應負授權人責任,再依同法第一八四條,要求仲介負連帶賠償責任。

提醒三 協議解約 宜有證人

買賣雙方因故協議解約,宜有證人見證,解約書並應詳列雙方須歸還物件、時間及未履約罰責等。萬一發生糾紛無法解決,可向消保官(專線:1950)申訴或訴訟。(李蕙璇)

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