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利率走高 政府優惠房貸划算

通膨壓力下,房貸利率有愈來愈高的趨勢,銀行主管表示,政院優惠房貸政策不分段計息,又有政府補貼,從長遠來看,比一般銀行推出的優惠方案划算。


房貸利率愈來愈高,政院優惠房貸政策不分段計息,又有政府補貼,長期平均下來,會比一般銀行推出的優惠方案節省利息。

利率走高 政府房貸長期划算

行政院從2000年起陸續推出數千億的優惠房貸政策(利率依中華郵政2年期定儲機動利率加息0.875%,目前為3.54%),但因為近幾年銀行利息走低,加上競爭激烈,為了吸收客源,各行庫紛紛推出比銀行更為優惠的方案,讓原本趨之若鶩的優惠房貸逐漸失寵,開辦了5年的政院優惠貸款,到目前為止各銀行都仍有額度。
土銀行庫主管指出,「各銀行自行推出的優惠方案,計息方式多半是分階段,一般來說,只有前3年比較優惠,有的方案甚至只有半年時間,但房屋貸款時間大多是20年或30年,而且是機動計息。」
「房貸戶只看到前幾年的低利,其實從第3年起的利率來看,選擇政策性優惠房貸,還是可享每年約0.5個百分點的優惠利率,利率走高的趨勢已愈來愈明確,政院的優惠房貸不分段計息,比較能保障後段利率,又有政府補貼的利息,長遠平均下來,會比一般行庫的利率划算。」
只要是在1998年7月以後購屋,每人都有一次搭配政策性優惠房貸的機會,房屋座落在台北市可貸到250萬元,台北市以外地區可貸到200萬元,除了行政院優惠房貸外,內政部近日也針對無自用住宅的族群推出「購置住宅貸款」、「房屋修繕貸款」,利率還從過去的3.24%調降為目前的2.707%,其中「購置住宅貸款」最高貸款額度為220萬元,「房屋修繕貸款」最高貸款額度為80萬元。
內政部去年推出的優惠貸款因為利率較高,乏人問津,3萬戶的額度仍有餘額,即日起到6月30止仍可申請,隨到隨辦,不需抽籤也不需評點排序,詳細資訊可上內政部營建署網站查詢。(http://www.cpami.gov.tw/web/)


每人一生都有一次享受政策性優惠房貸的機會,房屋座落在台北市可貸到250萬元,台北市以外地區可貸到200萬元。


根據內政部統計,北市房貸佔所得的「負擔率」高達44%,讓許多人喘不過氣。


儘管利率不斷升高,善用政府優惠貸款,可降低還款壓力。


在房價不斷升高、利率也不高的走勢下,受薪階級想要買一間住的舒適寬敞的房子,要付出更多的代價。

本國銀行房貸利率一覽


政府優惠貸款比一比


壽險公司房貸利率一覽表


社長╱總編輯.裴偉 顧問.陳志峻、謝忠良 文字統籌.陳玉華、楊欽亮 攝影統籌.黃敏建 主編.曾淑芬 撰文:高迪 攝影:莊中隆、湯興漢、許凱迪