繁華的原貌

今昔物語 忠孝東路216巷

「仁愛路四段、每坪只要1萬4千元」。不要懷疑!這是真實的房地產預售案的廣告。
不過,它的時間是1971年。


忠孝東路四段216巷是台北市東區最具代表性的巷子,知名餐廳美味小吃匯集,這是午後人車雜沓的場景,熱鬧的氣氛會一直延續到午夜之後。

就在台灣退出聯合國前10天,1971年10月15日,「太平洋華園別墅」和當年的許多房屋預售案一樣,在退出聯合國的環境氛圍下,依然賣得滿堂彩。


東區粉圓30年前還只是路邊的小攤子,現在已經成為216巷「鎮巷之寶」。

華園別墅群 中產階級住宅代表

只不過「太平洋華園別墅」,在規劃之初卻沒料到在36個年頭之後,這批共有13期的七層電梯住宅,卻發展成台灣中產階級最具象的住宅代表。
不只是台北市的房屋市場,甚至於可以擴大到整個的台灣住宅市場上,這批從1971年開始推出第一期的七層電梯住宅,13期總共近700戶,造就了忠孝東路216巷的發展,說它是忠孝東路216巷的發展基礎最是恰當。
從仁愛路345巷開始的第一期往忠孝東路逐步開發,隨著時間的演進,這塊延吉街、敦化南路、忠孝東路、仁愛路間的區域,當然還引進了不少開發商跟進推出各種住宅,但「華園別墅」卻一直是這塊區域內的主角基石,因為從1971年開始一年推出一批,同時七樓的房子一年半也就開始交屋了,可以想像的是新房子落成了,新的工地又繼續開工,這塊區塊內社區就像是趕工一樣快速的製造出新的居民。而當時並沒有「移民東區」的說詞,但這塊區域內的住戶卻都是由外移入的,因為這塊區域原本就是水田處處。翻閱民國1971年以前的地圖,仁愛路上除了林安泰古厝外,那有其他宅第的名號?


曾被紐約時報評為「世界十大餐廳」的鼎泰豐,不久前才選在216巷開設台灣唯一的分店。


太平洋華園別墅沿忠孝東路四段216巷兩側興建,北起忠孝東路,南迄仁愛路,規模可觀。

1973年前後,華園別墅(圖中央白色建築群)剛落成不久,外型極為醒目,下方道路為仁愛路四段(左圖)。右邊的位置圖取自當年華園別墅銷售資料,紅框處即216巷,兩側大多為華園別墅。


(蘇玉珠提供)


路邊攤升級 印證都市成長節奏

36年了,台北市忠孝東路216巷的名氣由小壯大,不少知名「made in路邊攤」的品牌,除了小吃外還有應有盡有的各種商品,從襪子到高價位的藝廊藝術品,到216巷來的人總有著一樣水平線的品味,而最大的特點就是上班族的白領味道。縱然台北人愛逛的「made in路邊攤」,在216巷的品牌也總另有一種風情,相似的商品,在216巷逛逛別有情趣,因為其空間環境別有一般風情。
最主要的源自於「太平洋華園別墅」的規劃和外觀設計,從第1期的舊貌中依稀可見。第1期即今日之仁愛路345巷2弄,外牆只有粉光而已,反應了當時的經濟條件,但從1到13期「太平洋華園別墅」卻有著共通的設計特色,恰好發揮了整體的印象效果。
在造型上,「太平洋華園別墅」打破了一般公寓在形式上的呆板,有凹凸的設計,讓每一戶的採光和通風都很理想,同時建築外觀在陽台及梯間的色彩,採鮮艷的橘紅色,予人強烈的顯眼突出感。當時參與設計的建築師高山青回想當時的設計經驗,也認為在當時這批七樓的住宅社區,取名「別墅」的確有借其意境之意。從平面的規劃到外觀的造型,大面積的社區意象透過共通的建築外觀語彙,讓此區域在36年來的「成長」過程中,彷彿有著共通的節奏,都市的意象十分鮮明。而初始的仁愛路卻意外的以216巷出名,卻也只能說是印證了都市是自然成長的。
當時打著「仁愛路四段」作為房屋促銷廣告,後來卻以「忠孝東路四段216巷」成名,成為一個代表符號,則是因為從1到13期帶進來的人口,一路從仁愛路四段345巷2弄往忠孝東路方向開發,推到了前頭宏泰建設在忠孝東路口上推出了阿波羅大廈,這棟大廈當初公開時,一樓和地下室的規劃有了商業的面貌,也帶動了比較大的商業規模,在1980年代以後,阿波羅大廈有超市也有商場,提供了本區域住戶的生活方便性,也樹立了216巷立地成名的灘頭。


太平洋華園別墅第一期已有30年屋齡,但樓上住家每坪單價仍接近70萬元。


1971年推出的太平洋花園別墅第一期,共有42戶,每坪1萬4千元,外牆只做粉光處理,沒有貼磁磚,卻已是當時台灣最高級的住宅之一。(蘇玉珠提供)

坪數及房價 時代經濟力的表徵

「華園別墅」一期期推出,房屋坪數也不斷的放大,從第1期15坪為主力到第8期就已可看到50多坪四房的大住宅產品,從坪數大小的成長亦可看出此七樓電梯住宅社區的變化和經濟力之成長,對商業的需求也有了質變,當然216巷從「路邊攤」品牌,不斷的跟著提升也就有其推動力了。
而從社會經濟面觀察,以「太平洋華園別墅」為基礎而帶進的人口的確是帶動216巷得以發展成型的主力,它不同於台北縣的五樓公寓社區,它是外觀有變化的電梯大廈,以當年五樓公寓為主力的房屋市場,相形之下七樓電梯住宅在價位上就高貴了些。同時在一期緊接著一期推出的過程中,房價也不斷的上升,尤其在1975年石油危機物價上漲環境下,1萬4一坪很快的就翻了兩倍,那種攀升的速度自然引進購屋者的搶購,更推動了開發商積極加入。
1971年到1976年間華園別墅交屋陸續進駐的人口,讓忠孝東路四段冒出了頭,再慢慢的往敦化南路靠攏,同時台北市整體經濟環境起飛,辦公室缺乏的情況下,忠孝東路的路線商業區(可以興建辦公大樓)已成為專家預期中的增值地段。
而216巷幾何級數不斷成長的基礎人口,以中產階級為主力,因為從一坪1.4萬元到3.7萬元的成長,都不是藍領階級負擔得起的,民國1971年到1976年間的受薪幅度,只有新興的中產階級才有能力負擔。而中產階級的生活型態在216巷,足堪成為台北生活的縮影。
今日從216巷漫步整個區塊,各種氣質浪漫的進口精品名店一家挨著一家,不只是店名氣質充滿異國情調,還有多國不同的餐廳林立,有著前院的餐廳氣氛硬是多了一點浪漫,各種創意十足的廣告招牌,透露著一股洋腔洋調的趣味,但偶而亦有民俗味十足的傳統小店,不遑多讓的競排爭取顧客目光,讓這個區塊的逛街風情總是讓人驚喜。


華園別墅一樓都留設綠意盎然的庭院,造就了現今216巷優雅的商業空間品味。


明曜百貨和對面的統領百貨成立,為忠孝東路四段帶來歷二十餘年不衰的繁華。

一樓留庭院 空間氣質優雅高尚

這種有著前庭的設計,其源自於華園別墅規劃設計時即標榜的空間品味,留出一樓庭院,加上8米巷道讓整排房屋有綠意同時也有喘息的空間,在商業入侵216巷之後,它才有空間本錢形塑各種優雅氣質的環境氣氛。
也因為這種屬於中產階級的經濟背景,以「太平洋華園別墅」為核心發展成的216巷社區,在零售商的眼中是塊高消費力的地區,1980年代日商來台的第一家生鮮超市「雅客」就是選擇在這個區塊裡開張,高消費力的表現讓這家以日式生鮮為特色號召的超市打出了高知名度。
「太平洋華園別墅」打下的基礎,讓不少餐飲業的第一次都選擇在這裡試探,因此不斷入侵的商業氣氛下,這塊中產階級優雅住家的氣氛和品味漸漸淡出。但這塊區域仍不脫中產階級的「起家」的意象,地緣的熟悉度讓這塊區域有不少新空間出現。1980年代全台灣第一座以綜合設計鼓勵辦法推出的開放空間住宅產品,就是在這塊區域出現的,即是建成花園廣場大廈,注意了嗎?它的命名仍未脫「花園」之優雅意象。
商業入侵住宅的靜謐的氣質難保,216巷的風華全聚焦在零售商業上,住家的況味每況愈下,不過以今天衡諸其增值的倍數每坪1.4萬到50萬起跳的單價,見證一齣台北中產家庭發財夢,它的根基還是來自1971年10月15日第一期「太平洋華園別墅」的開賣!


216巷有許多充滿異國情調的餐廳。

216巷的頭 阿波羅大廈

如果坐上計程車,告訴司機要到忠孝東路四段,總是以216巷作標的來說明,而有的司機總是會加上一句「阿波羅大廈嗎?」。
阿波羅大廈,1974年落成和太平洋華園別墅的開發時程是重疊的,當年阿波羅大廈在房屋預售時運用大量的廣告宣傳,以太陽神阿波羅作為廣告主角,鎖定中產階級的投資者,是相當引人注目的房屋廣告,而它有著辦公和商場及住宅的綜合功能大樓,頗能反應當時市場的需求,而30年來,阿波羅大廈的商場經營幾度更迭,唯一不變的是畫廊的生根,也成了阿波羅大廈的另一個意象,恰也說明了這個區域人口的消費和品味,畫出了中產階級的意象。


宏泰建設蓋的阿波羅大廈,位在忠孝東路四段216巷口,以畫廊多著稱。

蘇玉珠檔案

年齡:55歲,1953年生
學歷:淡江大學中文系畢業
經歷:北屋出版社採訪記者、編輯副主任、台北房屋董事長室秘書、台灣房屋市場雜誌社總編輯、建築師雜誌社主編、大成報採訪中心房地產組組長、副主任、自由時報財經新聞中心撰述委員、宏國集團林三號國際發展股份有限公司研發室經理、台北市建築師公會總幹事

社長╱總編輯.裴偉 顧問.陳志峻、謝忠良 文字統籌.陳玉華、楊欽亮 攝影統籌.黃敏建 主編.曾淑芬 撰文:蘇玉珠 攝影:林玉偉、許凱迪