地產講堂

高級建材的假象

一分錢一分貨,半數樣品屋的裝設,與實際交屋的建材配備,都有極大的差距,常見的地板、窗戶、廚具、衛浴設備四大項目是最容易混淆的品項,認清是否為高級建材,才是買屋保值之道。


賞心悅目的樣品屋,以華麗來刺激購屋慾望,購屋前應精打細算,衡量實際的建材等級。

進入華麗的樣品屋,總是令人「哇!」的連連驚嘆,瞧那開闊的山景入窗,挑高的氣派客廳,廚房也是大到巴不得跟親朋好友炫燿,但美麗的背後,都是有代價的。
建商為了銷售房屋,必須花大把鈔票打造,無論是水晶燈、地毯,都是美艷高級,好襯托房價的高昂,但是,等到你交屋後,就不是那麼一回事,空空白白的一間房屋,大把鈔票買來一場夢。購屋時,仔細核對建材表跟合約書,才是正確的,也才不會花了大錢,買到陽春建材屋。
無論中古屋還是預售屋,除了結構、外觀、地段等部份會影響房價,建材等級是眼見可直接分辨的價值,而不是用裝潢堆疊出來的情境,好的建材對房價才有加分作用,也較為耐用。

地板價差大

地板總是踩在腳下,但卻是家中面積最廣的一項建材,普遍來說,現在建商多半配六十公分見方拋光石英磚、木頭地板,而樣品屋可能用上地毯、天然花崗石等表達尊貴感,差距很大。
以價格論,天然石材最貴,八十公分見方拋光石英磚次之,六十公分見方拋光石英磚跟海島型木地板差不多,最後才是四十公分見方的石英磚、塑膠地板。另外,要留意的是品牌及生產地,歐美進口品最貴,台灣生產次之,大陸貨品質不整齊,普遍較便宜,等級較差。



拋光石英磚地板看施工及地磚品質,可以利用倒影是否仍呈現一直線。

廚具認等級

廚具價格差距大,原裝進口貴的要上百萬元,台製品便宜的只要一萬元,有的建商會在建材表上註名「歐化廚具」,並不代表任何等級,別被騙了。重點在於品牌、櫃體材質、檯面等級、五金配備等,好的廚具除了帶來生活的便利,對房屋價值也有直接加分的作用。



門片上的五金,影響壽命及使用便利,進口品牌附緩衝功能的絞鍊較佳。


廚具為重要建材之一,但可能不附贈中島檯,購買前要多確認。

窗戶測品質

窗戶是最不起眼,但交屋後最容易發生問題的建材,氣密窗等級、玻璃的等級、窗戶大小及型式、有沒有紗窗等等,都會影響居家便利及安寧。好的氣密窗多為外推式,至少可阻擋三十五分貝的噪音,而便宜的鋁窗只能擋風遮小雨,不能阻隔噪音,大雨來水也會滲入家中。
預售屋因為沒有環境測試,只能以合約或建商提供的分貝數據來判斷,新成屋或中古屋就可以利用開關窗戶的方式,實地測試窗戶的氣密功能,來確保居家寧靜度。



窗戶有不同等級,須達到能降低戶外噪音要求的,才是真正氣密窗。(蘋果日報)

浴室重品牌

一般來說,衛浴等級可從大小、品牌來觀察,別被標示英文的品牌所欺騙,有建商為了塑造高質感,模仿進口品外觀,打上外文充當進口品,有的則以便宜的免治馬桶蓋,就說自己是免治馬桶。



免治馬桶越來越常見,進口品一個要價五萬至十萬元,而免治馬桶蓋只要數千元。


按摩浴缸盡量選擇進口知名或台製知名品牌,也要在旁邊開維修孔,否則維修相當麻煩。

社長╱總編輯.裴偉 顧問.陳志峻、謝忠良 文字統籌.陳玉華、楊欽亮 攝影統籌.黃敏建 主編.曾淑芬 撰文:鄭詩韋 攝影:許添瑞、莊中隆、黃敏建