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景觀住宅特搜 中部篇 科博大坑 樹海山林 搶北客

中部有台灣最多知名的旅遊區,居民比其他城市的人更快前往旅遊風景區,吸引許多台北人南下購買第2個家。
十多年前起,科博館附近就開始炒作休閒與綠意,房子保值性高,大坑風景區附近密集的別墅則因為九二一地震走山與小黑蚊猖獗房市不振,十期重劃區建商近兩年打著緊鄰大坑風景區,推出不少透天厝,搶攻休閒宅這塊市場。


台中自然科學博物館附近,有不少台中知名豪宅,因土地釋出量少,房價漲多跌少,保值性高。

台中科博館(自然科學博物館)特區素有台中西區「綠肺」的稱號,這裡賣的是休閒與綠意,從健行路開始的科博館、植物園,提供各種豐富的展覽與活動空間,長達一公里的育德路園道則連接科博館與中正公園,讓整個特區的住戶徜徉在五萬坪的綠色植栽中,科博館特區除了提供舒適的休閒生活外,距離SOGO、勤美誠品購物商圈只有5分鐘車程,房價增值抗跌性相對提高。


科博館旁的植物園有900種台灣原生植物,是小朋友學習大自然生態的好去處。

科博館特區 房價落差大

科博館開館至今已有20年,館藏95萬筆以及定期有各種展覽,一旁植物園的蝴蝶裝置藝術,是該區的地標象徵,植物園裡有近900種台灣原生種植物,台中舊市區最早的高級住宅多蓋在周邊,這裡一直是追求自然生活品質「關機族」(不看電視的人)首選的地區。
科博特區的房價,是台中市落差最嚴重的一區,同樣是在科博館及植物園旁的房價,可能差到5成至1倍。
直接可看到科博館、植物園四周的房子,如惠宇「世紀觀邸」,一坪要價20萬元左右,但植物館正後方的「寶璽博邑」、成德「植物苑」則在16萬元左右,附近的舊公寓,則因為屋齡偏高,則只有7、8萬元的價格。


科博館附近有5萬坪綠地,清晨就有許多附近居民到此運動。

特區建地少 新建案搶手

科博館特區因土地稀有,園道兩側盡是高價豪宅,在勤美集團耗資百億元承接台中金典百貨、大廣三、全國飯店,開發成勤美誠品之後,書香氣加上購物商場,再結合經國林園大道,讓附近的休閒及生活機能更加完整,房價也水漲船高。
在2007年以前,該區曾有5年光景無新案推出,許多豪宅買家一直渴望進駐,再加上不想屈就二手屋,讓特區附近僅有的3個大型預售案「惠宇科博仰森」、「山璞植物園」、豐邑科博館」,開價多在30萬元左右,成交價約在25萬,「山璞植物園」打著植物園第1排的賣點,甚至開價到37萬元一坪,成交價27萬,但附近大環境並不整齊,周邊還座落一些老舊透天厝,而且住宅本身休閒設備並不完善。
科博館附近的另一預售案惠宇「科博仰森」,位置上剛好介於科博館與中正公園之間,正面育德路園道第1排,育德路園道規劃有自行車道,寬敞的基地面積1400坪,捨棄店面讓住家品質單純,一樓完全開放做為公共設施。


「科博仰森」每戶都有大大的海灣式陽台,並有隔離紫外線的玻璃,讓陽台戶外綠景連結到屋內。

科博休閒宅 陽台空間大

既然號稱是休閒住宅,惠宇建設在規劃「科博仰森」時,有別於以往在七期蓋的房子強調豪宅奢華建材,而是把公設分為動與靜的互補休閒空間,在動態方面有泳池、SPA、三溫暖、瑜珈韻律室、健身房、體適能運動場,靜態主打養身休閒的設備。
為了不浪費正面綠園道的景觀,「科博仰森」每戶都有三面採光,而且將海灣陽台放大,陽台成為居家與戶外環境的介面,在林蔭圍繞之下,創造一個屬於私人的花園,海灣陽台還連接到飯廳,連吃飯喝下午時,都可欣賞美景。
科博館附近的休閒住宅建材則都清一色有淨水系統,並且是低輻射的Low-E隔音環保玻璃,具有隔音功能外,還能阻隔紅外線與紫外線,讓居住者安心拉開窗簾享受窗外的美景。


十多年前,大坑風景區周邊蓋了密密麻麻的別墅,但近年因為九二一走山疑慮加上小黑蚊肆虐,買氣低迷。

大坑風景區 蟲害挫房價

被台中人稱為台中陽明山的大坑風景區,海拔850公尺,屬水源涵養林,低度的人為開發,讓整個風景區充滿了原始樹林的生態風貌,並且有8條登山步道,每一步道都結合露營區、體能鍛鍊場等休閒景點,是台中人登山健行最常去的地方。
九二一地震前,許多建商打著「在台中住陽明山」的號召,推出數百戶千萬元休閒度假型別墅,吸引不少想要吸收芬多精接近大自然的買家,地震過後,建商私下說「沒有人敢碰那邊,因為除了走山嚴重之外,還有會咬人的小黑蚊,連裝紗窗都擋不住。」
鄰近大坑風景區附近的別墅在蟲害與走山陰影下低迷不振,尤其以在2號登山步道附近的「水黎明」社區,現在幾乎無人問津,小黑蚊出沒時間為朝九晚五,記者才下車準備拍照,手臂上就被叮咬了四五處,又癢又痛,這個問題如果不徹底解決,附近房價應該很難起死回生。


「陸府臻綠」每戶頂樓都規劃有空中花園,讓住戶不必出門就可以享田園樂。

十期重劃區 休閒透天厝

想要接近大自然的人,可以選擇鄰近大坑風景區5分鐘車程的十期重劃區,不過十期重劃區也並非全部可遠離小黑蚊肆虐,靠近大坑圓環一帶的房子還是難逃一咬
避免還是難逃離起死回生著「在台中住台北豐邑科博館」售價水漲船高,松竹路靠旱溪一帶則可避免。
鄰近大坑風景區的十期重劃區交通便捷,除了有捷運綠線及鄰近太原火車站,距離四號國道也只有10分鐘,生活上則仰賴北屯商圈,這裡號稱是「台中天母特區」,主打的都是透天厝的別墅型建案。
在十期、十一期重劃區以打造豪宅型別墅出名的陸府建設,近期推出「陸府臻綠」休閒別墅,11戶中有2戶有私人游泳池,建地180坪,每戶要價6000萬元(含建地),每戶頂樓都預留空中花園以及層退露台花園,在家就能過著田園休閒生活似乎不再是夢想。

風景區 台中科博館


風景區 大坑風景區(十期重劃區)


社長╱總編輯.裴偉 顧問.陳志峻、謝忠良 文字統籌.陳玉華、楊欽亮 攝影統籌.黃敏建 主編.曾淑芬 撰文:高迪 攝影:湯興漢