房市壹探

北投復興崗 低價搏出頭

北市郊區的北投復興崗一帶,過去因位處偏郊,建商很少投入開發,在台北市中心單價超過百萬元後,有捷運的便利交通,以及相對低價的優勢,反而成為入住台北市的低門檻地點。在捷運站步行5分鐘處,有預售個案每坪房價36萬元起跳,以低於台北縣房價的優勢,搶攻首購族。捷運的末端享有交通的便利,但生活機能多半缺乏,平面交通離北市中心也遠,藉由捷運的便利出入,在油價高漲的時代,仍有相當的吸引力。


欣暘綠築位於巷內,後倚青山,沒有生活機能,但保有寧靜的居住環境。

油價貴,搭捷運上班成為台北市的潮流,想在捷運附近買間房子已不容易,不是非常昂貴,就是捷運噪音太吵,花大錢住捷運旁只能關窗過生活,在省油錢與安靜的生活環境中,常難以抉擇。

開價平實 近捷運

市中心買不起房屋,就往市郊走吧!從北投復興崗站走出來,沿著指標轉個彎,經過小緩坡,前眺北投市景,後依青山,有蟲鳴鳥叫,聽不到捷運的煩人噪音,一處預售屋樣品屋「欣暘綠築」,映入眼簾。
捷運復興崗站在房地產市場上並不有名,腹地小,環境狹長,前有捷運北投機廠負責維修捷運車廂,沒有開發;後有小坪頂山丘,山坡地阻礙房屋興建;左接關渡、淡水;右邊隔著一大片政治作戰學校,才是北投市區,建商要大型開發不容易。
欣暘綠築的業務副總溫騰龍笑著說:「復興崗站一帶,最特別的地方就是被市場忽略,可以保有環境的單純,也有捷運的交通便利。」欣暘綠築開價每坪三十六萬元起跳,雖為台北市門牌,但房價已低於台北縣的板橋、永和、新店等地。
北投市區有便利的生活機能,新北投有溫泉加持,旁邊的關渡有景觀優勢,地理位置夾在中間的復興崗,沒有新的公共建設,也缺乏建商大型新開發案,房價尚未炒作,尤其這二年台北市房價亂漲一通,開價普遍出現泡沫化,欣暘綠築的開價平實,沒有新利多的地點,居然成為最珍貴之處。


捷運復興崗站使用度較低,從欣暘綠築步行約5分鐘可到。


24坪格局,客、餐廳相連,室內坪數不大,開窗面在餐廳旁。


A2格局為24坪2房,空間精簡,有2面採光,為壹之選。

格局精簡 純住家

占地二百三十坪的欣暘綠築,分為A、B二區,一棟九層樓的A區,為四併格局,坪數規劃二十二至二十四坪的二房,共二十八戶;B區則是一棟雙併三十二至三十七坪三房,共十三戶住家,屬於小型社區。
社區規劃相當單純,沒有店面,主要公共設施規劃在A棟一樓,有簡單的交誼廳及健身房、中庭花園跟戶外烤肉區等;B棟則在地下二層,規劃多功能宴會廳,公設比三○?五至三二%。
景觀上,面道路的前方目前可鳥瞰北投市景,後方有小山坡的綠意,但正前方是一處千坪建地,預計年底推出,將阻擋面市區的視野,幸預估保有二十米的棟距,不致影響採光。
格局相當單純,A棟二房都有二面採光,空間精簡,沒有走道浪費,衛浴僅規劃淋浴間,沒有浴缸,但都有開窗保持通風。B棟正面面向A棟,雖沒有開闊景觀,格局同樣精簡,衛浴也都有開窗,主臥衛浴則多了浴缸。
郊區房價低於市區,適合首次購屋族群,二房的二十四坪A2格局,有南向的採光面,客廳面寬超過三米,主臥室深度將近四米,格局方正,深凹窗的設計,降低太陽直射,有節能概念,評為壹之選。


臥室比客廳大,空間完整,開大面窗引進戶外景緻。

屋款信託 建材普

建材等級中等,地坪為普通的六十公分見方拋光石英磚,衛浴乾濕分離,有淋浴間的規劃,廚具等級也相當普通,為結晶鋼琴烤漆面板,搭配國產品牌二口爐具。
欣暘綠築的建商不屬於北市知名建商,為了增加保障,提供信託機制,購屋款專款專用。房價為每坪三十六萬元起跳,高樓層開價每坪四十萬元,地下停車位開價也走平實路線,全部為機械式車位,一個要價九十五萬至一百四十萬元。
預計今年第四季動工,建商提供七成銀行貸款,一戶二十二坪二房,總價近八百萬元,以現行三%利率、貸款時間二十年計算,二年後交屋的房貸,每月要三萬元,在台北市屬較低門檻,家庭月收入超過九萬元可負擔。


中央北路不屬於北投的鬧街,車流量不高,只有簡單的店面提供生活機能。

專家意見 管理完善 利保值

北投的捷運分3種地段,生活機能便利的北投站屬於A級地段,房價最高;復興崗站次之;生活機能最差的忠義站,就是C級地段。對於當地人來說,生活機能決定房屋的價值。
因政戰學校阻隔,復興崗站一帶的開發不熱絡,街頭顯得冷清,又因淡水低價攬客,復興崗站房價一直沒有大幅度成長。
北投購屋客源以區域客為主,欣暘綠築開價平實,因應區域客買方出價趨保守。未來房價保值與否,與管理有關,越完善越保值。


信義房屋北投店專案協理 王建元

在地觀感 價高機能差

欣暘綠築在崗山路一帶,離捷運站很近,但附近真的很不方便,有點斜坡,要購買東西得走下來,而且回家挺累的。房價跟外地比相對便宜,不過在地人還是覺得有一點貴,這樣的房價,不如去買關渡站的中古屋,生活比較方便。


許先生 曼都美髮復興崗店助理

網友說實話

.芝司樂:非明星學區,高中同學建議我,北投最好的學區都在明德、石牌一帶,這裡機能不算好,附近只有1間較大的頂好超市,真的是沒啥題材的地方,除了最近的總統府遷關渡以外。
.海:覺得這塊地不是很理想,後面旁邊都緊臨房子,最重要的前面那塊地,至少可蓋到18層,到時欣暘綠築大概就埋沒在一堆房子之中了吧。
(智邦不動產http://home.url.com.tw)

屋款信託 建材普

建材等級中等,地坪為普通的六十公分見方拋光石英磚,衛浴乾濕分離,有淋浴間的規劃,廚具等級也相當普通,為結晶鋼琴烤漆面板,搭配國產品牌二口爐具。
欣暘綠築的建商不屬於北市知名建商,為了增加保障,提供信託機制,購屋款專款專用。房價為每坪三十六萬元起跳,高樓層開價每坪四十萬元,地下停車位開價也走平實路線,全部為機械式車位,一個要價九十五萬至一百四十萬元。
預計今年第四季動工,建商提供七成銀行貸款,一戶二十二坪二房,總價近八百萬元,以現行三%利率、貸款時間二十年計算,二年後交屋的房貸,每月要三萬元,在台北市屬較低門檻,家庭月收入超過九萬元可負擔。


衛浴空間不大,僅有獨立的淋浴間,但所有衛浴都有開窗。

採買不便 綠地少

欣暘綠築離捷運復興崗站不遠,步行約五分鐘就可到,享有安靜又便利的環境,但生活機能就顯得不方便,捷運站前方的中央北路沿街店面,僅有便利商店,需步行十五分鐘或開車一分鐘至稻香路的頂好超市,如果要找傳統市場或是更完整的購物需求,只能到北投市中心。
北投至台北市中心,平面交通上,動線只有一條,任何道路接大業路後,以承德路聯絡市中心。馬路都相當寬大,平日車流量尚可,假日則受到淡水車潮影響,部分路口容易堵塞,想出門還是搭捷運較為划算,只是淡水人太多,尖峰時段車廂擁擠。
附近的公園綠地不多,除了搭捷運至淡水看夕陽、新北投泡溫泉,車程三分鐘的貴子坑一帶,是知名的水土保持教學園區,也可登山健行。步行三分鐘有桃源國小,如果要就讀國中,得搭公車或靠家長接送。


車程3分鐘,是北投知名的貴子坑水土保持教學園區,還有登山步道。

鄰近房價 醞釀漲

捷運住宅在台北市已相當普及,可惜房價隨著市中心的起漲而跟著拉高,復興崗上一站是北投站,開發成型,新建案開價普遍都在每坪四十五萬元以上;而下一站的忠義站,腹地太小,沒有新案可推;北投開發焦點則集中在關渡站。
關渡屬於台北縣市交界,捷運站旁為成型工業區,有華碩等電子工廠,也有慈濟的關渡道場,捷運聯合開發案「北方之星」,規劃二至四房格局,預估開價達每坪四十八萬元,試圖拉高原本每坪不到四十萬元的北投末端行情。
另外,在欣暘綠築正前方的千坪建地,全陽建設計畫興建高達二十二層樓的大坪數景觀住宅,預計年底推出,房價未定,但每坪開價預估超過四十萬元。在台北市中心動輒每坪上百萬元的時代,相對低價的北投,開始蠢蠢欲動。


中古屋 成交行情

資料提供:信義房屋


撰文:鄭詩韋 
攝影:莊中隆 
繪圖:許哲源、潘美靜 
編輯:陳美靜