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房貸級數評估 汐止升三峽降

每年銀行都會依據各地區的房屋供給量以及前景做一次區域級別調整,級別的高低影響房屋貸款成數,根據銀行主管透露,因為考量三峽與淡水的推案量大,將從B級降為C級,原本是C級的汐止,則因為捷運、高鐵的利多,調升為B級。


銀行評估,汐止的房價低點已過,又有五鐵共構的利多,因此將大同路及新台五路沿線從C級調升為B級。

總統大選後的房地產更加熱絡,各地的推案量依然可觀,但案量放大,代表餘屋風險拉高,銀行也在近日大修區域分級。北中南多個地區,全數被降級,貸款成數下降,推案量過大的三峽及淡水地區,都被降級,貸款成數將由原本的7成5降至7成,但竹北升級、北縣汐止也將升級,貸款成數增加。
國內銀行大約一年會做一次區域性的級數評估,根據區域的人口密集度、供需、前景發展、公共建設等因素來評比級數,級數分為A、B、C、D四級,貸款成數為分別從8成依次到6成5。
貸款級數評比通常是銀行私下進行,不會公布給消費者,不願具名的銀行主管說,台北市的推案量雖然不少,但目前仍有7、8萬的人尚未購屋,因此北市地區在評比上一直是A級,台北縣板橋、新店、中和、永和捷運沿線也被列為A級,台中市、高雄市部分地區也被列入A級區域。
這一波銀行區域分級調整評估上,桃園市因受航空城的利多影響,維持A級,南崁因為推案量多降為B級,銀行分析汐止房價低檔已過,加上五鐵共構,級數將從原本的B級調高為A級,竹北則因為該區購買力實力強,調升為A級,
銀行主管強調,級數只是做為參考,還是要依照貸款個人財務信用情況及是否有擔保品來做最後評估。


銀行每年都會對各個地區做區域級別評比,做為貸款成數的依據。


除了購屋地點的評比級數會影響房貸成數外,個人的信用也是重要關鍵。

本國銀行房貸利率一覽


銀行各區貸款級數參考表


撰文:高迪 攝影﹕許凱迪 社長╱總編輯.裴偉 顧問.陳志峻、謝忠良 文字統籌.陳玉華、楊欽亮 攝影統籌.黃敏建 主編. 林宜聰