地產潮 當月主題

航空城房市大掃瞄 中部篇 台中水湳變金雞母

台中舊水湳機場預備發展成經貿園區,台中機場成為首波三通的國際機場,加上中科幾年來培養出的科技大廠資源,台中又多了利多炒房價。
水湳經貿園區有四大計畫,台中機場則突顯出全國十分之一的出入境人口量,但前者仍在計畫階段,有建商擔心將會擠壓原有七期重劃區的地段價值;後者雖美名國際機場,也有建商搶佔雙機而推出上億的豪華別墅,但機場擴建需要時間,多數人仍冷靜以對。


水湳經貿園區佔地廣大,規劃四大特區,地點位居台中市中心,將成為下個金雞母。

隨著三通兌現日期接近,台中顯得越發耀眼,一下子來了團大陸富豪,參觀舊水湳機場的經貿園區,讓整個台中陷入「歡迎大陸人買房」的氣氛,轉頭,一堆台灣老百姓拿著白布條,抗議政府低價徵收土地,高調搞開發,幾千幾兆億元的錢落入別人口袋。


大陸富豪來台參觀台中房地產發展,引發投資熱潮。

水湳經貿 完整都市計畫

把機場從市中心的水湳搬到郊外的清泉崗,新聞上民眾痛罵更加不方便的激昂言論言猶在耳,但荒廢的機場,出現偌大開發商機,市府及建商又紛紛叫好;清泉崗機場將成為三通機場之一,忍受搬到郊外的不便,反倒收到擴大台中市生活圈及提升都市地位的效果,昔日的小國內機場,又成為明日的金雞母。
過去的水湳機場,已經被計畫成佔地253公頃的水湳經貿園區,有大公園、大學城、大巨蛋、大會展中心,以及依附在長條狀中央公園的大量水岸住宅、商業區土地,計畫完整豐富,設計融合全方位,真可說是台中的新烏托邦。
反觀近幾年熱到不行的七期重劃區,建商顯得有些緊張,就有建商私下擔心的表示:「水湳經貿園區規劃完整,土地又多,供過於求的結果,就是一堆和尚沒水喝,直接分散七期的珍貴性與價值,台中沒有那麼多人跟購屋需求的。」
水湳經貿園區仍是一大片荒土,以及停用的機場跑道,隔著園區是低矮的中古平房及透天厝,逢甲大學以及商圈也緊鄰,交通上,北接中清路可直上中山高,南沿著河南路可接台中港路,直上中山高及北二高、台中港,並且離新市政中心的七期重劃區,車程僅五分鐘不到,地點絕佳。


以童綜合醫院為主要商圈的沙鹿鎮,三通後能見度將大為提升。



元城三穗主臥衛浴大,舖石材地板,並開大面窗。


逢甲大學旁邊的元城三穗,60坪樣品屋開闊,佔水湳重劃區地利,廣告價每坪15萬7起跳。

台北客多 特區旁低調賣

雖然計畫仍在紙上作業,只在都市計畫的審理階段,但依台中市政府的進度規劃,明年就要開啟土地的徵收開發作業,三年後要開始公共建設,難度並不高,大部分的土地都是機場跟國有地,成功與否只要看政府的重劃速度。
只有新聞炒,旁邊的建案也仍繼續低調賣房屋,房價尚未因此而藉機全面炒高,在逢甲路旁的預售建案「元城三穗」業務經理楊政軒說:「台中越來越具投資話題,來看屋的客戶,台北客就佔了一半,而因為水湳經貿園區來看房子的客戶,也已經超過一半。」
距離逢甲大學約800公尺的元城三穗,離水湳約1,100公尺,距離相當靠近,屬於靜巷內住宅,12樓高的3棟建築,規劃45坪至60坪的換屋型住宅,房價每坪開出15萬7的廣告價,最高至每坪21萬元。
90戶的中型社區,設施多在一樓,有游泳池、健身房等基本配備,二樓以上樓高3米1,有高檔建材配備,如維持室內安靜的中空樓版、氣密窗,社區大門設虹膜辨識系統,室內地板舖大片的80公分見方拋光石英磚,廚具也用鋼琴烤漆等級的歐式廚具。


逢甲商圈有上萬名學生的廣大市場,成為水湳經貿特區最直接受惠地區,也提供全部的生活機能。

搶三通潮 每戶億元起跳

元城三穗地點並不在熱門的七期重劃區,房價不若他案開價高拉至每坪50萬~60萬元,顯得親和許多,這表示水湳經貿園區雖有亮眼的利多未來,但並不是現在就可實現,多數人仍然抱持著持平的心態,消息面並沒有全面帶動房價。
但也有建商趁熱搶風潮,在離水湳經貿園區約1分鐘車程的中清路上推案,旁還有中彰快速道路,直走中清路約15分鐘車程就是清泉崗機場,可以說有雙機場的優勢,台中的順天建設推出預售案「順天天賦」,以每戶1億元起跳,搶搭利多。
近8000坪的基地面積,只規劃46戶的電梯別墅,建坪起跳為220坪,最大到340坪,是目前坪數最大的別墅個案,還有兩棟佔地600坪的城堡會館,豪氣十足。


位於中清路上的順天天賦,旁是水湳經貿特區,15分車程可到台中機場,每戶一億元起跳。

台中機場 飛國際缺空間

相對水湳與市中心的熱烈迎接,台中清泉崗機場則顯得冷清,不但機場小,班機也少,每天多只有早上及傍晚有飛機起降,面前道路也依舊保持原有的雙線道,附近店家少,一旁的稻田也還在耕種,尚未因為即將三通而出現任何改變。
國際機場空間需求大,以目前台中機場的規模,尚無法容下大型747以上的班機,僅是國內機場等級,連航空公司的登記櫃檯都不足,雖已有擴建計畫,不過依台中市政府的計畫,也要3年才會完成,短期內仍是目前的一切從簡。
但從機場附近的停車場經常爆滿,就可以看出,台中仍有不少出國的需求,去年下半年共近14萬人次的出入境人數,以及中部地區居民出入境比例佔全國百分之10以上,台中機場的重要不言而喻。
台中機場入口位於沙鹿鎮郊區,目前交通系統配備完整,至台中市中心可走中清路,或上北二高至龍井交流道下,一邊往台中港,一邊走台中港路至市中心,雖說飛機在台中現在不是主流交通工具,不過因為屬於三通第一階段的機場,與國際接軌,也實質擴大了台中的生活領域。


台中機場利用度不高,國內機場等級的大小,預計成為第一波三通機場。

沙鹿鼓舞 每坪九萬九起

機場雖不在沙鹿市中心,但國際機場的未來希望,卻鼓勵不少沙鹿鎮的個案,在與台中市區相連的特三號道路上,在地建商推出先建後售個案「富宇勳章」,主打交通的便利性,每坪房價11萬5千至13萬元,還有廣告戶每坪9萬9,吸引自住客以較低價格移居沙鹿。
開車至機場約7分鐘,至沙鹿鎮市中心約10分鐘,至台中市中心約15分鐘,面前的特三號道路預計今年底完工,直達市區只要10分鐘,相當便利。雖然附近沒有生活機能,但擁有利多前景,據銷售人員低調的說,連住在旁邊透天的顏清標立委,也低調的買了一整層。
附近多草地與透天社區,出現一棟9層樓的127戶中型社區,還是相對突兀,翻開都市計畫圖,這裡屬於台中港特定區的重劃區,荒蕪的草地旁,完整的道路系統已完工數年,在炒翻天的市場中,除了台中市中心以外,大部分還是冷靜以對。


富宇勳章規劃二十八坪至五十二坪的二至四房,四十二坪三房實品屋擁大面採光。

中科效應 潛藏移居效應

介於兩個機場之間的中部科學園區,就成為台中想要與台北同步的機會點,台北有南軟、內科,炒高兩地房價,而台中則希望由中科發動,以科技行業的較高所得,帶動房價的實質提升。
有友達、康寧等科技大廠的中科,目前已經額滿,雖放眼中科,仍只有一棟棟廠辦,中午吃飯時間,街上人潮稀落,進駐人口也仍維持2萬人左右,還有幾棟員工宿舍提供員工居住,短時間內尚無引發移居中科潮,大部分的員工,仍在台中市區與中科來回奔波,中科效應的發酵,仍需時間。
中科附近成型住宅圈,當以國安一路為主,有完整的消費商圈支撐生活機能,離中科車程約5分鐘,目前有新成屋舊案「藍海帝國」、預售新案「新杜拜」支撐整個市場,房價的開價也逐漸拉高。
藍海帝國配備一般等級建材,每坪開價16萬~18萬元,而新杜拜以較好的建材等級,如E化情境控制設備、虹膜辨識系統等,開價每坪18萬~21萬元,坪數規劃則走較小的20坪~29坪的2~3房,主打中科員工以及投資客。


特三號道路一邊接台中港,一邊通台中市區,是沙鹿鎮發展最火地區,右下角為立委顏清標家。


中科有友達等科技大廠近駐,成為台中最重要的工業園區。


新杜拜規劃二至三房,配備高級建材,吸引中科人及投資客購買。


國安一路附近有購物商圈,提供中科人及附近住宅基本的生活機能。

專家意見 利多看法兩極

三通機場及水湳的效應,民眾出現不同看法,賣方看好,惜售多,而買方都在觀望,但與大選前相比,地點較佳的,房價漲幅已接近一成,地點較差的,則保持原有行情。
沙鹿是台中機場第一個影響的鄉鎮,有三分之一的客戶來自台中市,但生活機能缺乏,沒有大型購物中心支撐利多,不過,離台中市中心近,車程20分鐘內可到,房價相對便宜,中古透天社區總價約在400~500萬元,中古大樓則只要每坪5~6萬元,仍有相對競爭力。


永慶不動產沙鹿海線加盟店高級主任 李茂松

記者:鄭詩韋 攝影:許凱迪 繪圖:潘美靜 社長╱總編輯.裴偉 顧問.陳志峻、謝忠良 文字統籌.陳玉華、楊欽亮 攝影統籌.黃敏建 主編.林宜聰