地產潮

房市論壇:三通在望房市可期

三年內全面三通,包括通人、通財、通商,則現在臺灣的房價,同樣在兩年之內漲兩成到一倍,局部地區之漲幅,恐怕與當年的上海不遑多讓。


博鼇論壇落幕,兩岸直航漸露矚光,台灣房地產市場有機會受此利多激勵。圖為停泊在香港機場的華航與中國民航客機。(桃園機場記者聯誼會提供)

隨著總統大選圓滿落幕,兩岸可望展開良性互動。預期7月1日的直航,更加帶來可觀的連鎖效應。首先是台商包二奶將越來越困難,因為老婆隨時可能飛過來查勤,這是從“人”的角度。
若從財富與房地產的角度,它必然形成所謂:資金流動的「蹺蹺板效應」,也就是在兩岸重點城市之中,哪裡的房價相對低廉又具備增長空間,錢就往哪裡去。
大陸經濟經過近十年噴射客機式增長,貨幣流動性嚴重過剩,而在兩岸政治魔咒解除的情況下,雙方相互尋找投資機會,更強化了資金對流的動能。目前大陸外匯存底超過1.6兆美元,兩岸的「和解共生」,等同提供大陸一個熱錢洩洪的管道,「恰巧」臺灣在十年發展停滯的狀態下,也的確需求這股「資金活水」,刺激死氣沉沉的經濟,兩者堪稱相互為用、各取所需。
肇因於此,近期很多媒體都在大篇幅報導台商回流、陸資來台的訊息,惟就短期來看,陸資「登臺」仍存在障礙,需完善配套方案,以引導陸資以投資產業為主,而非炒作房地產;惟台商的回流則是已成定局。
之所以如此,主要與胡錦濤強力壓制大陸過快的經濟增速有關,在一系列抑制政策之後,企業經營壓力大增,不少以傳統行業為主的台商不免興起「不如歸去」的念頭;此外,旺旺、康師傅則屬於回台擴張版圖與勢力範圍的典型,而投資與置產,乃至光宗耀祖、衣錦還鄉的需求,在台商之間也是到處可見。當然反過來說,金融服務之產業鏈允許赴大陸投資設點,也對上海高檔房地產有一定刺激作用。
回想2003年,當時我曾提出過投資上海房產的致富論述:「三三兩兩翻一番」,即:三年內可望三通,上海的房價漲兩成到一倍;雖然三通至今尚未實現,但上海房價何止漲三倍!今天我要再提出 「新三三兩兩翻一番」的論點,就是:三年內全面三通,包括通人、通財、通商,則現在臺灣的房價,同樣在兩年之內漲兩成到一倍,局部地區之漲幅,恐怕與當年的上海不遑多讓!
至於上海,以其國際大都會身段,及台商最為集中、兩岸利多之優先受惠區,後續發展尤被有識之士寄予厚望。


蔡為民認為台灣房價有機會在兩年內漲一倍,與二○○三年起漲的上海房市不迫多讓。


(左下)台灣金融服務業如果開放赴大陸發展,對大陸高檔房需求也有推波助瀾的效益。圖為上海松江區台商住宅區。台商回流的立即效應是豪宅成交價扶搖直上。(中間)圖為仁愛路圓環新名宅潤泰敦仁內裝。(右下)兩岸緊張關係緩和,返鄉置產的台商愈來愈多。圖為台商及眷屬聚集在台中聯聚建設案場觀賞總統大選開票。




撰文:衛明不動產營銷智庫蔡為民 攝影:許添瑞
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