地產潮

購屋一日遊:台中七期 高貴與奢靡交錯

七期重劃區由中港路、文心路、河南路、以及環中路包圍,而以雙十字綠園道為主的新市政中心,為全台中最高房價地段。從第一排綠蔭、惠文學區、特種行業,街景各異,環境不同,白天與夜晚,有著獨特的融合景象。


台中七期重劃區有整齊的街闊及寧靜的生活環境,房價是台中最高指標。

台中七期真是全台豪宅群聚中最奇特地方,在任何角度,都有雄偉的崗石外觀大樓,門口警衛森嚴,也同時,有最壯闊的酒店、舞廳、汽車旅館在一旁,附近有擺滿高檔奢華精品的百貨公司,也有以青少年便宜品牌為主的購物中心,良劣共治,白天與夜晚一樣精采。


日本名建築師伊東豐雄設計的大都會歌劇院,以通風的概念,塑造出起司的外觀。

【生活寧靜 地段塑豪宅】

生活條件,房價屬於次段的惠文學區相當完整,知名學校、商圈、市場等一應俱全,還有佔地廣大的公園,但房價最高的新市政中心內,除了兩間購物中心,就只剩下便利商店,傭人要買菜都得騎車出門。
在台北仍是又濕又悶的一個下午,坐在台中市政北七路上,天氣好得不得了,空氣清新微風徐徐,一群客人滿手百貨公司戰利品,旁邊的百米綠園道上,有人正在跑步,也剛好有人從一旁的豪宅走出來,牽著狗散步,重點是,車不多,塞車只在中港路。
這就是台中七期珍貴的地方,尤其是綠園道第一排,窗外就是開闊的景觀,而且可以開窗,沒有空氣污染及車流噪音,反觀台北,去年賣最貴的勤美璞真,在川流不息的信義路上,今年在敦化南、北路以及仁愛路上,都有每坪130萬元以上開價的個案,地段絕無僅有,但就是不能開窗過生活,形同高價鳥籠。



寬百米的七期雙十字綠園道,豪宅爭佔第一排,也是主要的休閒場所。

【豪宅上億 獨特第一排】

無怪乎,在綠園道第一排的預售案「寶輝一品花園」,能夠只接受預約客戶看屋,能夠慢慢賣,能夠每坪開價到六十萬元,當別人還在強調自己用的建材有多好,是不是第二代建材進化,有沒有利用新聞講一堆台商搶購消息之前,他就是以地段證明一切。
起跳坪數150坪,一戶開價上億起跳的寶輝一品花園,不是一般人買得起的一般產品,但又想住在七期,享受低噪音的純住宅,放眼望去還是有不少個案。總在想,好吧,回到家都晚了也不用欣賞啥綠意景觀,第一排的景觀用錢換算一點都不實際,再豪華都是給傭人享受,那,只要選環境就好。
位於七期南側惠中路上的預售案「原風景」,走路至文心森林公園大約5分鐘,又屬於惠文學區,雖然不能跟朋友炫耀家住第一排,可是環境安靜,生活更便利,實住多了,規劃62坪及82坪兩種,一、二樓有游泳池等設施,房價每坪開在27萬至34萬元,只是七期第一排的半價,還可殺價一成。
同樣都在七期,一種是百坪以上的奢華,一種是50坪以上的實用,兩種等級產品,左右整個台中房市,不過有一點都相同,無論房間或是臥室,尺度都大,沒有台北豪宅中的雙客廳、雙廚房,台中以超大客廳、超大廚房來展現實用豪宅等級。
有人說,台中是台商最多的地方,回台買屋置產也是目前最明顯的地方,並且都集中在七期一帶購屋,所以在總統大選時,有建商舉辦台商之夜,播放開票作業的直播新聞,來拉攏客戶的心。


寶輝一品花園面綠園道,塑造頂級豪宅,連開門都有保鑣代勞。


原風景主推實用住宅,近惠文商圈,樣品屋走低調風格。

【市長比鄰 豪宅街景觀】

沒有數據可以證明是不是真的,但到了晚上,七期內閃亮的燈火,多數都是酒店跟舞廳,有車流量的,是比氣派的汽車旅館,至於那一棟棟崗石外觀豪宅,好像只是台商的收藏品,買了放著不常回來住,多半黑暗無人。
林鼎建設副總經理黃文評說:「高鐵通車後,從烏日站搭計程車只要30分鐘,增加不少投資客上門,我們已經有七成的客戶購屋是拿來置產,不見得會自己住。」
在綠園道第二排的「林鼎一邸」,前後都被豪宅包圍,斜對面是胡自強市長住的聯聚東方大廈,規劃81坪起跳,最大到160坪,公設在21樓,有室內的游泳池跟三溫暖、健身房,住家樓高3米4、SRC雙制震的建材也夠頂級,每坪房價36萬至48萬元,還是比第一排實際許多。


林鼎一邸位新市政中心第二排,規劃頂級豪宅,餐廳及廚房的空間,有兩個房間大。


台中烏日站距七期車程不用半小時。

【純住宅區 房屋較保值】

走在七期的街道上,幾十個預售屋接待中心跑不掉,買房子像逛街一樣可以東挑西嫌,但是還是要提醒一下,多數個案沒蓋在七期,只是藉由七期的名氣跟人氣,來穩固房價,以目前台中的房價水準,新市政中心最高,以外的七期重劃區居次,然後才是八期、經國綠園道上等。
由鉅建設業務總監鄭旭宗說:「台中的精品都在斜對面的新光三越,住家還是單純些比較好,雖然犧牲一樓店面的價值,可是純住宅社區的房價比較保值,也比較單純。」
採單層四戶的預售案「由鉅大謙」,雖然位在豪宅商圈內,規劃起跳為75坪,最大到樓中樓的300坪,有豪宅的配備,但還是趨向豪宅的實住型,主打27%的公設比,別於豪宅都超過31%,也把管理費定在每坪75元,別於豪宅超過100元。
房價每坪30萬到42萬元,起跳價比起台中最高價格個案的每坪60萬元,少了一半,也沒聽過因為各種理由而有大幅調漲,更特別的是,採取不二價政策銷售,避免客戶殺價而壞了行情與身價。


由鉅大謙的客餐廳相當開闊,樓高三米五空間更顯大器。

【會展轉運 台中新希望】

中部的希望在台中,下一個實用的建設,當然希望三通後的台中機場,能夠真正發揮國際機場的功能,而不是現在名義上的國際化。台中國際會展中心,被鄉林建設包裝成「鄉林極光計畫」,一部分賣豪宅,一部分有萬坪的展覽空間,利用大型國際展覽來實質提升台中的能見度與城市競爭力。
極光計畫中還有交通轉運站,未來將集合各家長途客運,兩相結合七期就更便利了,只是,萬一交通轉運站轉運成功,國際會展中心也成了第二個台北世貿中心,附近的汽機車也會更多,屆時會展中心、新光三越、新市政府聯成一線後,會出現另一種熱鬧與雜亂。


鄉林建設的極光計畫橫跨中港路兩側,其中的會展中心及轉運站,有機會提升七期的能見度及交通地位。


台中夜晚與白天一樣美麗,夜店多、汽車旅館華麗,是七期主要的特色。

社長╱總編輯.裴偉 顧問.陳志峻、謝忠良 文字統籌.陳玉華、楊欽亮 攝影統籌.黃敏建 主編.沙麗伶 撰文:鄭詩韋 攝影:許凱迪、蘋果日報 繪圖:許哲源