房市論壇

通膨效應醱酵 市心外環都受益


興富發建設和亞昕開發投資興建的「台
北Midtown」,是捷運南京松江站聯合開
發案,買家未來可以出租給金融商圈頂
級主管或三通之後的商務客。

2008年可說是房地產活躍的一年,2月中我們公司在南京東路、松江路口推的『新東京宅MIDTOWN』在短短不到一個月的時間,以每坪82 萬元的單價,銷售了九成多,這個成績以及銷售報表背後所呈現的現象,很值得我們關注。


上海房價已經飆出每坪185萬元天價行情,台北房市可能在比價效應下持續上漲。

有錢人置產推動反彈行情

第一是,有錢人已經出來大肆置產了,表示這波原物料上漲帶動的通貨膨脹效應,讓手上持有多餘現金的人士開始緊張了。
第二是已購客戶名單中很許多台商、華僑,這說明了台灣資產在長久被壓抑、低估之下,這波反彈的行情將會很強勁!與世界各大城市比較,香港、新加坡都超過400萬元,對岸的上海也要185萬元,台灣的房地產,有非常大的空間可以期待。
第三,也是最值得注意的一點,當台北房價補漲到合裡的價位,中產階級的購屋要走到哪個方向?未來搶手的產品會相當兩極化,市中心精華地段仍舊會相當熱門,另外需注意的便是因生活品質的要求上升,而擁有比較好的居住環境,並以前瞻性的方式規劃的台北外環區塊,就是中產階級或是有錢人們第二屋的首選。

台北外環圈財團強力佈局

淡海新市鎮擁有世界級的海灣城市地貌,深厚的人文底蘊,再加上各財團強力佈局、政府允諾的公共建設也陸續發包到位......,最重要的,是價格符合人民的期待,用可以負擔得起的價格,買到更好的VIEW、更完善的生活配套、更優質先進的社區規劃,相信將會引發相當大的一波「中產國際海灣移民潮」。
今年可說是全面的景氣上揚點,與過去幾年比較起來,有更好的投資優勢,鮭魚返鄉的台商資金都到位了,許多資金充足的金控、壽險公司,以龐大的資金部位,在各處攻城掠地,台幣升值也促使各方資金選擇高報酬率的置產一途。同樣的1,000萬元,放銀行4年只有100多萬元的利息,4年前投資地產,到現在至少都已倍翻成2,000萬元。錢放銀行被通膨負利差吃掉,還是該將資金部位放在地產,藉由通膨、景氣揚升等因素來極大化個人資產,答案已經很清楚了。


都心房價上漲後,中
產階級面臨向外環區
位置產的選擇,公共
建設逐漸發包到位的
淡海新市鎮等地區是
選項之一。


把錢放銀行只能賺利息,買房地產則能賺增值。


鮭魚返鄉的台商資金正陸續到位,有利於支撐房市景氣。

祝文宇小檔案

年齡:54歲
學歷:逢甲大學都市計畫系畢業
現職:甲山林廣告董事長、甲山林建設
董事長


撰文:甲山林廣告董事長祝文宇

社長╱總編輯.裴偉 
顧問.陳志峻、謝忠良 文字統籌.陳玉華、楊欽亮 
撰文.楊欽亮、鄭詩韋、高迪
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