地產人

貢寮蓋別墅 再圓ㄧ場夢 呂台年


澳底大地建築國際計畫必須在六月前完成第一階段,呂台年每週都要親自前往基地,開著高爾夫球車一一驗收,他的狗Lucky會在一旁陪伴。

三月下旬,呂台年一身巡視工地的制服,自己駕駛著高爾夫球車穿梭在貢寮澳底的基地間,「這個馬路鋪得不夠平整,要請公務單位重新處理。」雪茄不離手是他的正字標記,他認為這樣很有男人味,也能幫助他思考事情。


二十位國內外設計師在去年十月底前陸續來台灣,與劉育東(右二)及呂台年(左一)商討設計細節。左二為東海大學教授曾成德,右一為荷蘭設計師Winy Maas。

公開在即 坐鎮指揮

距離捷年集團「澳底大地建築國際計畫」第一階段完成並且公開還有2個多月的時間,呂台年近幾個月馬不停蹄的穿梭在台北與貢寮基地間,這個案子又名「NEXT GENE20」(下一代基因),請了亞洲大學副校長劉育東擔任計畫主持人,邀請國內外共20位知名設計師在同一片土地上,以建築物進行東西方對話,也像是一場建築師的PK賽。
澳底這塊土地的前身是柏林高爾夫球場,五年前因前手經營者財務吃緊,經營權移轉到呂台年手上,「這塊地交到我手上時草長得比人還高,根本看不到路,馬有認路的特性,我當時是騎馬才能安全勘查這片土地。」花了數年時間、耗資數億整地再申請執照,「雖然已拿到執照,但我對高爾夫球場的營運前景看淡,一直沒有營運。」
不止是要為200公頃的土地解套,呂台年還想在台灣建築史上留名,苦思後決定效法大陸「長城腳下的公社」集體創作概念,「不管大陸的集體創作最後是否成功,但至少國際上開始注意到大陸的地產市場。」


澳底大地建築國際計畫涵蓋的面積有200公頃之廣,呂台年必須借重望遠鏡觀察基地周遭的狀況。

宣示決心 三顧茅廬

呂台年深知,要請到國際建築大師到台灣操刀,一定要找在國際間具有影響力的台灣建築師出面,他三顧茅廬請了從不參與商業設計的亞洲大學副校長劉育東擔任澳底大地計畫的主持人,劉育東一開始猶豫不決,他說「我和呂台年並不認識,尤其台灣和大陸在國際建築界的名聲並不好,許多國際建築師都有被騙的經驗,很多人只是為了增加知名度,在沒有預算的情況下就邀請設計師,最後不了了之。」
為了宣示決心,呂台年承諾設計師簽約即可領到三成的費用,出設計圖後可再拿三成,2007年5月24日,劉育東終於鬆口答應,呂台年回憶簽完約的那一刻,「如果劉教授還不答應,我打算拿出身份證,因為那天是我生日,我會拜託他就算是送我一份生日禮物。」
中和眷村出生長大的呂台年,雖然個頭不高,卻流露出一股霸氣,有種「要就不做,不然就做大的」的魄力,他18歲就開始擺地攤,1980年時,他看好台灣紡織業蓬勃發展外銷成衣需要大量沖洗相片並且要求速度,花了400萬元引進40分鐘交件的銀箭彩色照片沖印,「創業的錢是我母親在村子標會籌來的,所以我和哥哥們戰戰兢兢的經營。」
「很多客戶會抱怨我們沖洗有問題,為了跟客戶溝通,我開始學攝影,然後告訴客戶其實他們拍照技巧不對,不是我們沖洗的問題。」銀箭初期每天都是24小時不停的沖洗照片,半年的時間就回收400萬元,也讓呂台年有了第一桶金。


與王佳婉(右)再婚後,呂台年改變以往夜夜應酬的習慣,完全以家庭為重。(呂台年提供)

服務起家 轉戰地產

緊接著他引進美國醉爾斯冰淇淋、經營連鎖餐廳,還買下淡水的馬場。一直經營服務業的呂台年,會踏入地產界連他自己都感到意外,「不懂房地產的我,1995年買了中和一塊很複雜的土地,那塊土地上面有51家住戶有使用權,如果要讓這塊地有價值,就要請他們搬遷,當時我並沒有經營房地產的打算,於是交給哥哥處理。」
一年後,呂台年的哥哥只談妥20多戶,眼見資金一直押在這塊土地上,他只有自己投入處理,「我發現其中最難搞的就是一位80多歲趙伯伯,很多建商都被他拒絕,他又是意見領袖,有8戶都是跟從他的決定。」
「在談搬遷的過程中,恰巧遇到趙伯伯的太太過世,我每天都送鮮花並且親自去鞠躬上香,絕口不提房子的事,趙太太告別式時還動員同事去幫忙。」公祭結束後,趙伯伯主動找呂台年談搬遷,其他八戶也一併搞定,這塊地後來蓋了「捷年高昇」,他也因為沒有打官司就清空地上物而在地產界一戰成名。


生肖屬虎的呂台年,形容自己就像老虎一樣什麼都不怕,頗有梟雄的風格。

身段柔軟 算盤精準

對於自己鍾愛的目標,呂台年絕對採取永不放棄、棄而不捨的行事風格,連追現任主播老婆王佳婉都是一樣,他們相識於一場餐會,「我覺得佳婉的氣質很好,也沒有主播的架子,當天就對她一見鍾情。」
對於當時體重有100多公斤的呂台年表態要追,當時的王佳婉透過友人傳話「不喜歡胖子」委婉拒絕,為了表達追求的決心,呂台年3個月減肥至70多公斤,王佳婉去英國進修,他也跟著去,王佳婉住寄宿家庭,他住旅館,每天從旅館出發去陪王佳婉上課,一陪就是半年,「那時正逢房地產不景氣,我閒著沒事,也順便利用那段時間欣賞歐洲建築。」
捷年要在澳底蓋別墅的消息傳出,許多地產界的人直指只是炒作房地產,也等著看呂台年後續要如何做,「我如果只是要炒房地產,不需要這麼大費周章。」澳底大地建築國際計畫已在今年3月完成所有建築細節規劃,20位設計師的設計模型也已全部出爐,全部共有176戶,每戶售價5千萬元,目前得知信義房屋董事長周俊吉就買了二戶作為招待所,廣告人范可欽也是買主之一,預計在2年後完工,呂台年的建築大夢是否能如願,到時就可見真章。


20多年前以沖洗照片銀箭彩色起家,呂台年開始愛上攝影,他隨身都會攜帶一台相機,看到特殊的建築物就會拍下。

20位國內外建築師 在澳洲的PK大賽

NEXT GENE20計畫,涵蓋了台灣及歐、亞、美三洲的建築名師,分別是日本的隈研吾(Kengo Kuma)、平田晃久(Akihisa Hirata)、韓國的徐惠林(Hailim Suh),美國有兩位,來自日本的哈佛大學建築系主任森俊子(Toshiko Mori)與來自大陸的麻省理工學院建築系主任張永和(Yung Ho Chang),以及荷蘭建築團隊MVRDV、義大利建築團隊IaN+、西班牙Fenando Menis、德國建築團隊GRAFT和北歐丹麥的Julien De Smedt(原PLOT團隊成員)。台灣10位則有龔書章、曾成德、姚仁喜、邱文傑、楊家凱、簡學義、黃宏輝、陳瑞憲、黃聲遠和劉育東本人。


NEXT GENE20計畫中所有的建築師皆已完成設計模型,圖為西班牙設計師Fernando。


位於中和的捷年高昇,是呂台年跨入建築業的第一個代表作品。


耗資五十億打造的澳底大地建築國際計畫是否能成功,在兩年後即將見分曉,這項案子是呂台年人生中的一大挑戰。


呂台年敬重關公,收藏了許多關公的肖像。

社長╱總編輯.裴偉 
顧問.陳志峻、謝忠良 文字統籌.陳玉華、楊欽亮 
撰文.楊欽亮、鄭詩韋、高迪
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