名人說房事

演員范瑞君 狗媽媽 遷居發大財


籌了一五○萬元就「到內湖闖天下」的范瑞君,搭上房價飆漲順風車,生活因而變得更自在寫意。身後為內湖﹁香草花園﹂。

范瑞君開著休旅車,緩緩駛向路邊。推開車門,仰頭望了內湖四期重劃區「香草花園」社區一眼。遠航班機隆隆飛越頭頂,她撥撥被風吹亂的頭髮,笑著說:「就是三樓那間,那時我的錢連自備款一半都不到就買了,朋友都說我瘋了。」
「但是我滿喜歡這邊的,左邊通右邊通,北一高和北二高都在附近,拍戲常要去別的地方,開車很方便。」我們費力爬上帶狀公園一小段高坡,險些踩上一團狗大便,她卻喜孜孜回憶起還住這裡時的往事:「我最喜歡傍晚時帶狗狗來這裡散步,鄰居們也是,連狗都可以交到很多朋友。」
但香草花園的房子沒有陽台,她還是困擾。「狗狗平常只能在房子裡跑,拍完戲回家累得半死,還得到處料理善後。」去年,她一發狠便把香草花園的房子賣掉,轉手卻賺了400多萬元。暮色下與狗兒一道在這處公園散步的情景已成往事,但她到新店買了有個大院子的別墅,人與狗都更消遙自在。


單身的范瑞君現在養了四條狗,她抱的那隻米格魯名叫「健仔」,從還住文山區小房子時就陪著她,是讓她意外靠買房地產發財的大功臣。

存款50萬 大膽購新居

范瑞君小時候住在台北市榮星花園附近,離松山機場不遠,所以隆隆的飛機聲從不困擾她。她說:「那是個好地方,離家工作租房子多年,本想在附近買個房子,多陪媽媽,偏偏5年前出現了『華爾道夫』,一坪賣50幾萬元,一下拉高行情,只好放棄。」
她到文山區租房子,約23坪,月租金1萬8千元,怎麼想都不划算,於是「決定自己搞個房子。」2003年她請仲介帶看,一天看十幾間物件,最後看上福興路一間華廈裡權狀21坪的房子,總價350萬元,她的積蓄,只有50萬元,而且房子還在福地邊兒上。
「藝人耶,怎麼才一點積蓄?」專演高難度角色的范瑞君帶著誇張的表情說:「不騙你,真的左手進右手出,花到哪裡去都不知道。」「還好可以貸款九成,頭期款30多萬元就夠了,手頭剩10幾萬,用來裝潢剛好。」「只是我媽呀,聽到我在墳墓附近買房子,把我罵死了。」
不料半年後,范瑞君和死人相安無事,卻想搬家了。她說:「就覺得房子實在太小,那隻寶貝米格魯專在家搗蛋。」她找來仲介經紀人幫忙,沒多久便以420萬元賣掉,賺了70萬元。「我只投資了頭期款30萬元,其他是銀行出的,他是partner,出資比例比你高,房子你住,釘釘子還不用告訴他,賣掉後賺來的都你的,他卻只賺你微薄的利息,多好啊!」

轉售嘗甜頭 小屋換別墅

從不諱言自己過度樂觀的實力派演員,嚐了一口來自房地產的甜頭後,開始尋找第二個獵物。「有位藝人朋友超喜歡新店安康路,都買那裡的房子,建議我去。」范瑞君到處看,看上了「彩蝶別墅」一戶51坪大,還有12坪庭院的連棟別墅,總價不過520萬元,也沒想太多,跟銀行爭取了八成貸款,買了下來。
「我真喜歡那個房子,假日的時候,老夫老妻散著步,平常西裝畢挺的男人穿著短褲門口洗著車,我可以泡杯咖啡,房子裡待上一整天。都市人沒有的悠哉,那裡都有,鄰居們的感情也都很好。」范瑞君曾經以為就要這麼落地生根了,結果事與願違。
原來,附近住了位「奇怪的伯伯」,專愛挑釁她家的米格魯,狗兒在自家院子,還會挨掍子打,把范瑞君給氣壞了。她找「奇怪的伯伯」溝通,情況沒有改善,住了二年,她決定把房子脫手,沒想到由於正值2006年房價穩定爬升時期,居然賺了100萬元。
她說:「我老是為了狗狗而搬家,被圈裡朋友罵是『笨蛋的邏輯』,卻意外理了財,真是『狗來富』,不騙你。」
三年內買了兩幢房子,轉賣之後都賺了錢,范瑞君買房子的眼光愈來愈精明,手上可以運用的資金愈來愈多,膽子也愈來愈大。


當年用30萬元當頭期款買下文山區的房子後,手頭只剩十多萬元裝潢房子,還好房子不大,自己住還是夠舒坦。


范瑞君結合這些年買賣房子的心得,埋首寫了一本「買房子也能賺大錢」。


范瑞君趁著房市還在後SARS時期休養生息時,用一坪10萬元低價買了新店「彩蝶別墅」,起漲不久就賣掉,還是賺了一百萬元。

砍價帶標會 內湖享增值

她到內湖和南港去看房子,這次的理由是:「人不要局限自己的視野,可以趁年輕的時候去到處住,內湖、南港這些地方沒住過,我想住住看。」基於想住住看的理由,她把內湖地區的售屋接待中心逛透透,最後挑中香草花園。
「其實,存的錢加上賣房子賺的錢湊了湊,扣掉生活費,能用不過也才150萬元,拿了150萬元就要到內湖闖天下,還殺價殺得煞有介事。」「我本來看一間43坪的,跟建商殺價殺了一個月,價錢談好了,合約書打好了,簽約那天又先去看了一回房子,瞥見隔壁那間51坪的,客廳好大,走回售屋處,我一轉念就說,我要買51坪那間。」「43坪的(殺價)殺了一個月,51坪的,一坪27 萬多,連車位1600多萬,10分鐘就談定了。」
150萬元「闖蕩資本」,加上會錢支援,才籌了2成自備款,銷售中心主管一度非常掙扎,直到范瑞君保證「我的信用很好,一定貸得到這個錢,賣給我吧」之後,才答應她。「只要拿出你的誠意,把你的條件和困難說出來,開誠佈公,對方會想辦法幫你解決問題。」她說。
2007年,內湖房價竄高,范瑞君用2000萬元價格賣掉香草花園,轉眼就賺了400多萬元。幾年就從只有50萬元存款的人,搖身成為小富婆,她自己分析:「時機不錯,加上我膽子很大,頭期款不夠,我敢去標會。因為我怎麼算都覺得房地產的投資報酬率一定高過會錢利率,沒有理由不去做這樣的賭注。我這人專做不信邪的事。」


范瑞君買房子眼光精準,但她總跟人說自己的嗅覺,根源於不按牌理的「笨蛋邏輯」。


南港「芬第LIFE」以光纖到府和緊鄰學校為訴求,范瑞君未來不排除從新店搬來住。


范瑞君帶著轉戰內湖房市的獲利,在新店「綠中海」裡買了二間房子,想說服一輩子住台北市區的媽媽搬來住一起住。

愜意新生活 投資增色彩

她又更精明了。手上一下多出那麼多現金,范瑞君先要再幫狗狗和自己找到最舒適的房子。她回到新店,買了彩蝶別墅對面山坡上的「綠中海」一期,是間51坪左右,總價850萬元的透天別墅,住了幾個月,人、狗、貓都愜意得很。
把自己安定好,她又置了兩棟房產,一間是綠中海三期大樓社區裡27坪大的房子,總價380萬元,準備把媽媽接上山一起住,另一間是南港中視攝影棚對面重陽重劃區的「芬第LIFE」,選在1樓,30坪左右,一坪40萬元買的。
「等芬第蓋好,我會再比較比較,芬第好就住芬第,要不就賣掉。」聽她說完話,我們告訴她附近大樓中高樓層一坪都喊上40萬元了,她這間在一樓,每坪肯定不只40萬元,鐵定又要賺一票了。她呵呵大笑,雙手握拳抬向胸前,睜了好大一雙明亮的眸子。


范瑞君在人間衛視-「天使正在對話」戲裡的精湛演出,讓她獲得2004金鐘獎最佳女主角提名。

范瑞君的購屋心得

1.勇敢投資,不要嫌自己的錢少而怯步。
2.有信用,有誠意,多嘗試,一定可以貸到較高額貸款。
3.化繁為簡,信賴專業,不要跟仲介計較,讓他們處理繁瑣的事,讓交易變得簡單。
4.真正喜歡的房子,才能幫你賺到錢。
5.一直怕追高,就永遠找不到買點。


范瑞君只買自己真的喜歡的房子,她可以待在家裡喝咖啡或和狗兒玩耍,一整天不出門。

范瑞君小檔案

年齡:祕密,8月17日出生
學歷:台北藝術大學劇場藝術研究所導演系畢。
經歷:
電影、電視及舞台劇演員。主持人。廣告明星。
一九九七年度金鐘獎最佳女配角(中視金鐘劇-少年死亡告白)。
入圍二○○四年度金鐘獎最佳女主角(人間衛視-天使正在對話)。
作家,著作「買房子也能賺大錢」

社長╱總編輯.裴偉 
顧問.陳志峻、謝忠良 文字統籌.陳玉華、楊欽亮 
撰文.楊欽亮、鄭詩韋、高迪
攝影統籌.黃敏建 
攝影.陳肇英、許添瑞、許凱迪、湯興漢、宋岱融、林玉偉、莊中隆、
繪圖.許哲源、潘美靜出版.壹傳媒出版有限公司 
地址.台北巿內湖區行愛路141巷48號 
版權所有不得翻印