投訴(1)

使用坪數浮報 僑茂不動產不認帳


小萍出示建物謄本,證明僑茂給的說明書上附屬建物與公設面積出錯。(每平方公尺是0.3025坪)

去年十月中,小萍夫婦由蘇姓友人陪同,看中僑茂不動產經紀營業員賴易騰介紹的中古屋,「賴給我老公的不動產買賣說明書,總面積四二.六三坪,其中附屬建物(平台)六.○一坪,公設四.七二坪。十一月二十九日以一千二百九十八萬元簽約成交,內附建物謄本,預定今年一月二十二日交屋。」
「交屋前,因漏水等情事,拿出謄本,把平方公尺計算的面積換算成坪,再跟僑茂的說明書對照,竟發現公設低報,附屬建物浮報。附屬建物僅有四.七四坪,足足短少一.二七坪,一坪可要三十萬四千多元!」小萍怒道。一月中她寄存證信函,要求償還仲介費七萬六千元及使用坪數短少的損失。
隔日,賴易騰來電說服務不周,公司願賠八萬元,但否認有給錯誤的說明書,她氣得拒絕接受。之後僑茂竟回函說,小萍持的說明書是經紀人林燦榕簽核的,非交易時由僑茂提供,說明書應是另一名經紀人林武龍簽核,與謄本相符,且交易過程有提示謄本,簽約時代書也有說明謄本,絕無廣告不實或欺瞞。
「我從沒拿到林武龍簽核的說明書,簽約時只瞄一下謄本,代書也沒換算面積,才未及早發現,希望北市消保官還我公道。」小萍說。


回應 未給錯誤版本

代書不願說明有無換算,要記者問僑茂。賴易騰則說,十一月初有換算坪數,但無同事可做證。
小萍夫婦則否認賴的說法,強調當時若知道坪數不符,一定會異議。
記者赴僑茂,法務部說,小萍所持說明書是一年多前製作的錯誤版本,賴易騰未給她,不知她為何拿到。一切待消保官協調會再議。
但記者訪問到蘇姓友人,她證實賴是給錯誤的說明書。


僑茂不動產堅稱沒有給錯誤的不動產買賣說明書。

專家說 求償有理

王有民律師和消保會消保官胡華泰皆說,僑茂既未證明有換算坪數,錯誤說明書也由其製作,買家即可主張仲介未依《民法》第五六七條據實告知,並依同法第二一六條及《不動產經紀業管理條例》第二十六條,要求仲介與經紀人負連帶賠償責任,可依附屬建物錯誤坪數乘上每坪交易單價,追討三十八萬多元。(李蕙璇)

買屋常見糾紛及應對

1. 廣告及不動產說明書等,都請仲介確認無誤及簽名,並保存;再以地址向地政事務所,申請建物謄本,以複核仲介資料。
2. 屋主允諾贈與設備,應載入合約及列清單,請屋主及仲介簽名為證。
3. 看屋時,可錄下屋主及仲介的說明,以利日後發現對方隱瞞的瑕疵時能夠舉證。
4. 簽約前發現漏水,可協議合請土木專家勘驗,再由屋主修繕或從購屋款扣除。
5. 可索合約返家詳閱後,再行決定是否簽約,官方規定的審閱期為至少3天。
6. 爭議無法解決,可向消保官(專線:1950)申訴或提訴訟。

資料來源:信義房屋、永慶房屋、廖芳萱律師

壹青天:劣劣劣劣

僑茂不動產給錯的不動產證明書,以致誤導買方,事後豈可推諉責任,不依法提供合理補償。

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