名人投資術

主播林毓芝 基金房市兩頭賺


桃園機場附近的套房供不應求,林毓芝買下的房子還在裝潢當中,就已經有人承租。

美麗又多金的名女人何麗玲曾經說過一句話:「女人不只要有腦袋,還要有口袋!」新生代的主播林毓芝身體力行。


有父親(右)當軍師,林毓芝投資房地產,檔檔都賺錢。

投資基金 月賺20%

去年8月,全球籠罩在次級房貸的風暴當中,台股受拖累,一路從9,000多點跌到8,000點,不少投資人選擇在場邊觀望,林毓芝卻在這個時候大膽進場。
「低點就是最好的買點,趁便宜的時候買,才有機會賺。」她說。剛好那時候銀行的理財專員推薦她可以投資「美林黃金基金」、「美林礦業基金」、「寶源新興市場基金」還有元大多福台股基金,她考慮了幾天,便拿出80多萬元投資。
「當然一開始還是會怕,畢竟當時的投資氣氛不是很好,很怕就這樣套牢,錢回不來。」林毓芝說,因此在考慮的這幾天,她一邊閱讀相關的財經訊息,一邊找投資圈的朋友聊天,確定這4檔基金依舊有投資前景,她才敢下手。
她分析,第一,次級房貸對於新興市場的衝擊較小,況且就全球市場的發展來看,新興市場最具成長爆發力。第二,因應新興市場人口需求,原物料、礦業幾乎供不應求。第三,去年8月國際金價正好走到一個波段低點,看好金價長期走強,可以進場投資賺波段行情。
這是林毓芝第一次大手筆買共同基金,在短短1個月之內,其中3檔海外基金加起來就讓她賺了14萬元,報酬率將近兩成。「她進場的時間剛好遇上一波多頭,再加上她判斷迅速,才有機會賺錢。」林毓芝的理專說。
但唯一的一檔台股基金,卻在1個月賠了將近1萬元,加上新聞工作中不時接觸到大量有關「美國次級房貸風暴」的訊息,情勢似乎快要一發不可收拾,她毅然決然把已獲利的3檔基金賣掉,把資金轉進房地產。


房客鎖定一般上班族,因此裝潢及陳設都很簡單,可降低成本。

年年買屋 當包租婆

「其實,投資房地產才是我的興趣。」林毓芝說。
現在她手邊擁有1間在基隆路1段附近的小套房,每個月租金收入約1萬元。另有一棟位於桃園機場附近的透天厝,共隔成5間套房,房租收入約2萬元,1個月光靠房租就入袋3萬元,扣掉房貸後還賺兩萬元。
林毓芝能夠成為包租婆,得感謝她的家人,她的母親從事房屋仲介,父親這幾年退休後也投入房地產買賣,全家人有空就到處看房子、研究房子,一有「價格被低估」的房子出現,馬上出手。
她從2004年SARS期間就開始在大台北地區投資房地產,接著以1年買一間房子的速度投資。第一年,投資永春捷運站附近的中古屋,一個多月就賺了近百萬。第二年,買在萬芳社區,房子還沒裝潢,就已經賣出,又賺了40萬。第三年,買下基隆路的套房,目前出租中,房價已經從300萬元漲到500萬元。
第四年,也就是去年,她拿出自備款約100萬元再向銀行貸款共300萬元買下桃園機場附近的透天厝,「那附近有很多套雅房都是租給在機場工作的地勤人員,我問過幾位房東,都說供不應求,所以我馬上就決定進場。」屋價再加上裝潢整修,約需350萬元,她用賣掉基金的錢,再向家人借一些,湊足頭期款,其餘向銀行貸款。然後以房租收入付貸款,「我絕對不會讓房貸成為我的負擔。」她說。


過去一年來黃金走大多頭,林毓芝趁機買黃金基金大賺一筆。

增值要件 交通便利

至於購屋要訣,林毓芝認為,「地點」絕對是房地產增值的首要條件,因此她專門找捷運站、機場附近或是交通便利的地段,一但出現標的,林毓芝接著搜尋同一區段的房價,「至少不能高於同一個區域的平均價,」但由於自有資金再加上銀行貸款金額約500萬元左右,她找的標的大多為屋齡較高的中古屋。「老舊一點沒有關係,只要地段好,買下之後再花錢裝修,還是有人會買。」
林毓芝對裝潢也是精打細算,「基本上裝潢費用會壓在60萬元上下,」她因為父母親都從事房屋仲介,熟門熟路,傢俱能要就不花錢買,「裝潢師傅還會把別家用不完的材料搬來我們家,省了一筆錢。」
買賣房產另個竅門是談價碼,林毓芝會直接找原屋主砍價,以去年買下的桃園機場旁的透天厝為例,屋主原本開價330萬元,林毓芝一開始便採取哀兵政策說:「我只是一個小小的上班族,領別人薪水,拜託價錢再少一點吧!」此外,她又提出必須要裝潢,最後雙方同意以300萬元成交,比原先的價錢省了30萬元。
林毓芝平常存下5成以上的薪水,並把每一次賺到的錢都存起來,成為下次進場的資金。她已訂下目標。要朝千萬以上的交易規模邁進,「M型社會中,豪宅相對增值空間較大,投資或自住兩相宜。」

小檔案

主播:林毓芝 
生日:1976年10月13日
學歷:台灣大學政治系政論組學士、政治大學新聞所碩士
經歷:中國廣播公司新聞部編播
TVBS國際新聞中心編譯
三立電視新聞部政治組文字記者


林毓芝從播報新聞當中,掌握國際財經脈動。


林毓芝第一筆房地產買在永春捷運站附近,
一個月內就賺了近百萬元。


喜歡買賣房地產的林毓芝,隨時隨地都在尋找可以投資的標的。


社長╱總編輯.裴偉 顧問.陳志峻、謝忠良 
文字統籌.王宛茹 撰文.褚親親、林雅惠、陳仁文、李玉玲 
攝影統籌.林道銘 
攝影.黃敏建、陳肇英、許添瑞、許凱迪、湯興漢、林玉
偉、莊中隆、蘋果日報、香港蘋果日報美術統籌.吳勝偉 
美術主任.柳宗明、范育舒、林佳欣 
設計.林珮誼、蔡世韋、王韻棠、陳郁菁 
繪圖.許哲源、潘美靜、游雅婷 
資料.李玉玲、劉嘉芳